Bezichtigingen plannen en waar op te letten

Praktische tips voor Nederlandse kopers in Spanje

Een woning kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een grote stap. Nadat u zich heeft georiënteerd op regio’s en woningtypes, komt het spannendste deel: de bezichtigingen. Deze fase is cruciaal, omdat u nu pas écht een gevoel krijgt bij de woning, de buurt en de omgeving. In dit artikel leest u hoe u bezichtigingen het beste kunt plannen en waar u tijdens de rondleiding op moet letten om een weloverwogen keuze te maken.

Bezichtigingen slim plannen

1. Bereid uw shortlist voor

Maak vóórdat u naar Spanje gaat een duidelijke selectie van woningen die u wilt zien. Houd rekening met:

• Uw budget inclusief bijkomende aankoopkosten
• Ligging en voorzieningen in de buurt
• Uw wensenlijst (aantal slaapkamers, buitenruimte, afstand tot strand, etc.)

Zo voorkomt u dat u ter plekke tijd verliest met woningen die niet voldoen.

2. Plan voldoende tijd per woning

Reserveer minimaal 30–45 minuten per woning. Zo kunt u rustig de indeling, het licht, het uitzicht en de staat van onderhoud beoordelen. Voor grotere villa’s kan een uur nodig zijn.

3. Combineer met verkenning van de buurt

Plan tijd in om na de bezichtiging ook de omgeving te verkennen. Loop of rij door de wijk, bekijk voorzieningen, en ervaar hoe druk of rustig het er is op verschillende momenten van de dag.

Waar let u op tijdens de rondleiding?

1. Bouwkundige staat

Controleer zichtbaar onderhoud, scheuren, vochtplekken en de staat van ramen en deuren. Let ook op:

• Werking van deuren, ramen en rolluiken
• Kwaliteit van vloeren en tegels
• Eventuele sporen van lekkages in plafonds en muren

2. Installaties en voorzieningen

Vraag tijdens de bezichtiging naar:

• Bouwjaar en onderhoud van elektrische installaties
• Type en leeftijd van de airconditioning of verwarming
• Warmwaterinstallatie (boiler, zonneboiler, etc.)
• Isolatie en energiezuinigheid (energielabel)

3. Ligging en oriëntatie

De ligging ten opzichte van de zon is belangrijk in Spanje. Een woning op het zuiden heeft veel zonlicht, maar kan in de zomer warmer zijn. Oriëntatie beïnvloedt ook het energieverbruik en uw comfort.

4. Geluid en privacy

Sta stil en luister: hoort u veel verkeer, bouwwerkzaamheden of uitgaansgeluiden? Controleer ook of buren of passerende voetgangers inkijk hebben in uw tuin of terras.

5. Documentatie en juridische status

Vraag de makelaar alvast om:

• Kadastrale gegevens (nota simple)
• Bouwvergunningen (voor eventuele verbouwingen)
• Gemeentelijke belastingen (IBI) en nutsrekeningen

Tips voor Nederlandse kopers

- Maak foto’s en video’s van elk bezoek voor vergelijking achteraf

- Noteer eerste indrukken direct na de bezichtiging – vaak vergeet u later details

- Wees niet bang om vragen te stellen, ook over zaken als servicekosten of geplande bouwprojecten in de buurt

- Plan bezichtigingen op verschillende momenten van de dag voor een realistischer beeld

Conclusie

Een goede voorbereiding en kritische blik tijdens bezichtigingen vergroten de kans dat u de juiste woning vindt in Spanje. Door niet alleen naar het huis zelf te kijken, maar ook naar de omgeving, installaties en juridische status, voorkomt u vervelende verrassingen na aankoop.

Advies: Werk samen met een betrouwbare Nederlandstalige makelaar of aankoopadvocaat die u kan begeleiden tijdens de bezichtigingen en de controle van alle documenten.