Veelgemaakte fouten bij de eerste oriëntatie

De droom van een huis onder de Spaanse zon begint vaak met het scrollen door websites vol prachtige villa’s, appartementen en penthouses. Toch gaat het bij veel Nederlandse kopers mis in de eerste fase: de oriëntatie. Zonder goede voorbereiding kan de zoektocht onnodig lang duren of zelfs eindigen in een teleurstelling.

In dit artikel bespreken we de meest voorkomende fouten bij de eerste oriëntatie én hoe u ze kunt vermijden.

1. Alleen kijken naar mooie plaatjes

Veel mensen starten hun zoektocht op basis van aantrekkelijke foto’s, zonder te kijken naar de werkelijke locatie, bouwkwaliteit of juridische status van de woning. In Spanje is het nog belangrijker dan in Nederland om verder te kijken dan de presentatie online.

Tip: Controleer altijd de ligging via Google Maps en bekijk straatbeelden. Foto’s kunnen verouderd of selectief genomen zijn.

2. Geen duidelijke wensenlijst maken

Zonder concreet beeld van wat u zoekt, raakt u snel overweldigd door het enorme aanbod.

Veelgestelde vragen aan uzelf:

• Wilt u direct aan zee wonen of liever in het binnenland?
• Hoeveel slaapkamers heeft u minimaal nodig?
• Is verhuur belangrijk voor u?

Een heldere wensenlijst bespaart veel tijd en voorkomt dat u woningen gaat bekijken die eigenlijk niet passen.

3. Geen budget inclusief bijkomende kosten berekenen

Een klassieke fout is rekenen met alleen de vraagprijs. In Spanje komen er namelijk extra aankoopkosten bij, zoals overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, advocaatkosten en eventuele makelaarskosten. Dit kan oplopen tot 10–14% bovenop de koopprijs.

Tip: Stel vooraf een maximaal totaalbudget vast, inclusief alle bijkomende kosten.

4. Geen rekening houden met het klimaat per regio

Het klimaat in Spanje verschilt sterk. Wie in augustus de Costa Cálida bezoekt en verliefd wordt op het weer, kan in december voor een verrassing komen te staan als het frisser aanvoelt.

Tip: Bezoek uw favoriete regio’s in verschillende seizoenen voordat u een keuze maakt.

5. Alleen focussen op populaire plekken

Marbella, Alicante en Ibiza zijn populair, maar ook druk en duur. Vaak zijn er in de buurt minder bekende dorpen met lagere prijzen, meer rust en toch goede voorzieningen.

Tip: Vraag een lokale makelaar naar opkomende gebieden. Dit kan u veel geld besparen en levert vaak meer woonruimte op.

6. Geen lokale begeleiding inschakelen

Een groot verschil met Nederland is dat in Spanje de koper vaak geen eigen aankoopmakelaar heeft. Veel Nederlanders vertrouwen volledig op de verkopende partij, waardoor ze minder goed beschermd zijn.

Tip: Werk altijd met een onafhankelijke Nederlandstalige makelaar of advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt.

Conclusie

Een goede oriëntatie is de basis van een succesvolle aankoop in Spanje. Door duidelijke wensen te formuleren, realistisch te budgetteren en niet alleen af te gaan op foto’s, voorkomt u teleurstellingen en bespaart u tijd en geld.

Advies: Neem de oriëntatiefase serieus, bezoek verschillende regio’s en schakel betrouwbare lokale begeleiding in. Zo maakt u van uw Spaanse woondroom een realiteit.