Alle kosten op een rij: Een overzicht

Wat kost een woning kopen en bezitten in Spanje als Nederlandse koper?

Bij het kopen van een woning in Spanje kijken veel mensen vooral naar de vraagprijs. Maar net als in Nederland zijn er bijkomende kosten bij de aankoop, overdracht en het jaarlijks bezit van een woning. Deze extra kosten kunnen aanzienlijk zijn, vaak 10 tot 14% bovenop de aankoopprijs, en verschillen per regio en situatie. In dit artikel zetten we alle kosten helder op een rij, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

1. Aankoopkosten

Aankoopkosten zijn de kosten die u betaalt naast de koopprijs van de woning. Ze bestaan uit belastingen, notariskosten, advocaatkosten en eventuele makelaarskosten.

Belangrijkste aankoopkosten voor bestaande bouw:

• Overdrachtsbelasting (ITP) – tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio
• Notariskosten – meestal €600 – €1.200, afhankelijk van de koopprijs
• Registratiekosten kadaster – ca. 0,5 – 1% van de koopprijs
• Advocaatkosten – gemiddeld 1% van de koopprijs, met een minimum van ca. €1.000
• Makelaarskosten – in Spanje betaalt meestal de verkoper, maar bij aankoopbegeleiding kan een fee gelden

Bij nieuwbouw komt daar nog bij:

• Btw (IVA) – 10% over de koopprijs
• Stempelrecht (AJD) – 1,2% – 1,5%, afhankelijk van de regio

2. Overdrachtskosten

Overdrachtskosten zijn de uitgaven die gemaakt worden om de woning officieel op uw naam te zetten.

Denk hierbij aan:

• Kosten voor vertalingen van officiële documenten (indien nodig)
• Kosten voor het opmaken van een Spaanse volmacht (poder notarial)
• Eventuele bankkosten bij internationale overschrijvingen (0,3% – 0,5%)
• Hypotheekkosten, zoals taxatie (€300 – €500) en inschrijfkosten in het register

3. Jaarlijkse vaste lasten & onderhoud

Zodra u eigenaar bent, krijgt u te maken met terugkerende kosten. Deze kunnen fors verschillen afhankelijk van het type woning en de locatie.

Belastingen en heffingen:

• IBI (onroerendgoedbelasting) – €200 – €800 per jaar voor een appartement, meer voor villa’s
• Vuilnisheffing – €100 – €180 per jaar
• Vermogensbelasting – afhankelijk van de waarde en uw totale vermogen

Nutsvoorzieningen:

• Elektriciteit – gemiddeld €70 – €110 per maand
• Water – gemiddeld €20 – €35 per maand
• Internet & TV – €30 – €50 per maand

Onderhoud:

• Klein onderhoud – gemiddeld €500 – €1.000 per jaar
• Groot onderhoud – afhankelijk van leeftijd en staat van de woning
• VvE-bijdrage – €50 per maand tot enkele honderden euro’s voor luxe complexen

Tips om kosten te besparen

• Vraag altijd vooraf een compleet kostenoverzicht op bij uw advocaat
• Overweeg aankoop in een regio met lagere overdrachtsbelasting
• Onderhandel over inbegrepen meubels en apparatuur
• Controleer de VvE-begroting en reserves voordat u koopt

Conclusie

Een woning kopen in Spanje kost meer dan alleen de koopprijs. Houd rekening met een totaalplaatje dat 10–14% hoger ligt bij aankoop, plus jaarlijkse lasten voor belasting, onderhoud en nutsvoorzieningen. Door vooraf een realistisch kostenoverzicht te maken, voorkomt u verrassingen en kunt u zorgeloos genieten van uw woning in Spanje.