Hoe werkt de reservering van een woning in Spanje?

In Spanje verloopt het aankoopproces van een woning vaak anders dan in Nederland. Een belangrijk onderdeel is de reservering van de woning via een officieel reserveringscontract (Contrato de Reserva). Dit document markeert het moment waarop de verkoper belooft de woning tijdelijk van de markt te halen, zodat u de tijd heeft om de juridische en financiële stappen af te ronden. In dit artikel leest u hoe de reservering werkt, wat er in het contract staat en waar u als Nederlandse koper op moet letten.

Wat is een reserveringscontract?

Het reserveringscontract is een korte overeenkomst tussen koper en verkoper (of hun vertegenwoordigers) waarin staat dat de woning voor een afgesproken periode niet aan anderen wordt aangeboden.

Belangrijkste kenmerken:

• U betaalt een aanbetaling (reserveringsbedrag) om de woning vast te leggen
• De verkoper belooft de woning van de markt te halen
• Er wordt een termijn afgesproken voor de volgende stap: het voorlopige koopcontract (Contrato de Arras)

Hoeveel is het reserveringsbedrag?

Het reserveringsbedrag ligt meestal tussen de €3.000 en €10.000 voor bestaande woningen, afhankelijk van de koopprijs en regio. Bij nieuwbouwprojecten kan dit bedrag hoger zijn. Dit bedrag wordt later in mindering gebracht op de totale koopprijs bij ondertekening van het voorlopige koopcontract.

Wat staat er in het reserveringscontract?

Een goed opgesteld reserveringscontract bevat minimaal:

• Volledige gegevens van koper en verkoper
• Beschrijving van het onroerend goed (adres, kadastrale gegevens)
• Koopprijs en overeengekomen reserveringsbedrag
• Datum waarop het voorlopige koopcontract wordt ondertekend
• Gevolgen als één van de partijen zich terugtrekt

Wat als u of de verkoper zich terugtrekt?

• Als de koper zich terugtrekt: meestal verliest u het reserveringsbedrag
• Als de verkoper zich terugtrekt: vaak moet de verkoper het bedrag terugbetalen, soms met een boete (afhankelijk van de afspraken)

Waar moet u op letten als Nederlandse koper?

• Laat het contract altijd controleren door uw Nederlandstalige advocaat in Spanje
• Betaal het reserveringsbedrag bij voorkeur naar de derdengeldenrekening van de advocaat, niet direct naar de verkoper
• Zorg dat alle afspraken over prijs, opleverdatum en inbegrepen zaken duidelijk vermeld zijn
• Weet dat reserveren geen definitieve koop is – de juridische due diligence moet nog plaatsvinden

Tips om problemen te voorkomen

• Vraag om een concept van het reserveringscontract vóór uw reis naar Spanje
• Onderteken nooit zonder dat u de juridische status van de woning kent
• Leg belangrijke mondelinge afspraken altijd schriftelijk vast

Conclusie

De reservering van een woning in Spanje is een logische stap om te voorkomen dat uw droomhuis aan een ander wordt verkocht terwijl u nog bezig bent met juridische en financiële voorbereidingen. Door een duidelijk en juridisch correct reserveringscontract af te sluiten, voorkomt u risico’s en legt u een solide basis voor de verdere aankoop.