.png)
Wat doen een makelaar, advocaat en notaris?
Wat doen een makelaar, advocaat en notaris bij de aankoop van een woning in Spanje? Het kopen van een woning in Spanje is voor veel Nederlanders een spannend proces, maar ook één waarbij meerdere partijen betrokken zijn. De drie belangrijkste spelers zijn de makelaar, de advocaat en de notaris. Zij hebben elk hun eigen rol en verantwoordelijkheden. Door goed te begrijpen wie wat doet, voorkomt u misverstanden en weet u precies bij wie u moet zijn voor vragen en beslissingen.
De makelaar (Agente Inmobiliario)
De makelaar helpt u bij het vinden van een woning en fungeert als schakel tussen koper en verkoper.
Taken van de makelaar:
- Het aanbieden en bezichtigen van woningen
- Onderhandelen over de prijs en voorwaarden namens de verkoper of koper
- Uitleg geven over de regio, voorzieningen en marktprijzen
- In sommige gevallen: begeleiden bij de reservering en eerste documenten
Let op:
- In Spanje is het beroep van makelaar niet altijd gereguleerd. Kies daarom bij voorkeur voor een geregistreerde makelaar of werk met een Nederlandstalige aankoopmakelaar die uitsluitend uw belangen behartigt.
- Vaak wordt de makelaar betaald door de verkoper, maar bij aankoopbegeleiding kan een aparte vergoeding gelden.
De advocaat (Abogado)
De advocaat is uw juridische beschermer. In Spanje is het zeer aan te raden om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die niet voor de verkoper werkt.
Taken van de advocaat:
- Uitvoeren van een juridische check (due diligence)
- Controleren van eigendomspapieren, schulden en vergunningen
- Opstellen en/of controleren van contracten
- Begeleiden van betalingen en zorgen dat deze veilig verlopen (bij voorkeur via een derdengeldenrekening)
- Vertegenwoordigen van u als koper bij de notaris, indien u niet aanwezig kunt zijn
Waarom onmisbaar: In Spanje is de notaris minder verantwoordelijk voor het controleren van de juridische status van de woning dan in Nederland. Die taak ligt vooral bij uw advocaat.
De notaris (Notario)
De notaris is de officiële autoriteit die de koopakte bekrachtigt. Hij of zij zorgt ervoor dat de verkoop volgens de Spaanse wet plaatsvindt.
Taken van de notaris:
- Opmaken en ondertekenen van de escritura pública de compraventa (definitieve koopakte)
- Vastleggen van de identiteit van partijen en hun bevoegdheden
- Officieel registreren van de verkoop in het eigendomsregister
- Incasseren en afdragen van bepaalde belastingen (bij nieuwbouw of erfpacht)
Belangrijk verschil met Nederland: De Spaanse notaris is geen partij die de belangen van koper of verkoper beschermt. Hij zorgt voor de formele afronding, maar controleert niet altijd actief op juridische gebreken, dat doet uw advocaat.
Tips voor Nederlandse kopers
- Kies een makelaar en advocaat die onafhankelijk van elkaar werken
- Spreek vooraf af wie verantwoordelijk is voor welk onderdeel van het proces
- Controleer of uw advocaat ervaring heeft met kopers uit Nederland
- Zorg dat u alle kostenafspraken schriftelijk vastlegt
Conclusie
Bij het kopen van een woning in Spanje heeft elke partij een duidelijke rol. De makelaar vindt en presenteert de woning, de advocaat beschermt uw juridische belangen, en de notaris maakt de overdracht officieel. Door met betrouwbare professionals samen te werken, verloopt het aankoopproces soepel en veilig.