Juridische checks vóór aankoop

Het kopen van een woning in Spanje is een grote investering. Om te voorkomen dat u voor onaangename verrassingen komt te staan, is een grondige juridische check – ook wel due diligence genoemd – essentieel. In Nederland controleert de notaris veel van deze zaken automatisch, maar in Spanje ligt deze verantwoordelijkheid grotendeels bij uw advocaat.

In dit artikel leest u welke controles belangrijk zijn en hoe u zeker weet dat uw aankoop veilig is.

Te nemen stappen

1. Controle van eigendomstitel

Uw advocaat moet nagaan of de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is en of hij bevoegd is om te verkopen.

Dit gebeurt via het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), waar de eigendomstitel en kadastrale gegevens staan geregistreerd.

2. Controle op schulden en hypotheken

In Spanje gaan schulden die op een woning rusten over op de nieuwe eigenaar. Dat betekent dat u als koper verantwoordelijk wordt voor openstaande hypotheekschulden, achterstallige belastingen of onbetaalde rekeningen.

Daarom moet uw advocaat controleren:

• Hypotheken of beslagen op het pand
• Achterstallige IBI (onroerendgoedbelasting)
• Onbetaalde gemeenschapskosten bij appartementen of urbanisaties

3. Controle van bouwvergunningen en legaliteit

Het is cruciaal om te weten of de woning legaal gebouwd is en of eventuele verbouwingen de juiste vergunningen hebben.

Te controleren zaken:

• Bouwvergunning (Licencia de Obras)
• Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera Ocupación)
• Eventuele openstaande legalisatieprocedures

4. Speciale aandachtspunten per locatie

• Kustlijnbescherming: woningen dicht bij zee moeten voldoen aan de Spaanse kustwet (Ley de Costas)
• Landelijk gebied: extra controles nodig op bestemmingsplan en bouwbeperkingen

5. Controle bij appartementen of urbanisaties

Als u koopt in een appartementencomplex of urbanisatie:

• Controleer de statuten en interne regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE)
• Vraag naar de laatste notulen en financiële jaarrekening
• Controleer of er grote renovaties of extra bijdragen gepland zijn

Tips voor Nederlandse kopers

• Laat de juridische check altijd uitvoeren vóórdat u het voorlopige koopcontract ondertekent

• Schakel een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat in

• Betaal nooit grote bedragen rechtstreeks aan de verkoper zonder juridische bevestiging

• Bewaar kopieën van alle officiële documenten en vertalingen

Conclusie

Een juridische due diligence in Spanje is geen formaliteit, maar een noodzakelijke stap om uw investering te beschermen. Door een ervaren advocaat in te schakelen en alle documenten grondig te laten controleren, voorkomt u dat u verantwoordelijk wordt voor verborgen gebreken of schulden.