Kopen op afstand: mogelijkheden en risico’s

Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om een woning in Spanje op afstand te kopen. Dat kan handig zijn als u niet meerdere keren kunt afreizen of snel wilt handelen bij een interessante woning. Dankzij digitale tools en lokale vertegenwoordigers is het tegenwoordig mogelijk om het hele aankoopproces vanuit Nederland te regelen.

In dit artikel leest u hoe kopen op afstand werkt, welke stappen u kunt nemen en waar de valkuilen liggen.

Hoe werkt kopen op afstand?

Bij aankoop op afstand geeft u een volmacht (poder notarial) aan uw advocaat of makelaar in Spanje. Deze volmacht stelt hen in staat om namens u handtekeningen te zetten en juridische handelingen te verrichten.

Mogelijke taken onder volmacht:

Ondertekenen van reserverings- en koopcontracten
Betalen van aanbetalingen via de derdengeldenrekening van de advocaat
Afhandelen van belasting- en registratieformaliteiten
Oplevering van de woning bij de notaris

Digitale hulpmiddelen

Dankzij technologie is het eenvoudiger dan ooit om op afstand te kopen:

Videobezichtigingen: live rondleidingen via Zoom, Teams of WhatsApp
3D-tours: interactieve plattegronden en virtuele rondleidingen
Digitale handtekeningen: voor bepaalde documenten kan een elektronische handtekening worden gebruikt
Veilige documentuitwisseling: via beveiligde cloudopslag of portals van advocatenkantoren

Juridische en financiële veiligheid

Het grootste risico bij kopen op afstand is dat u beslissingen neemt zonder de woning en omgeving persoonlijk te hebben ervaren. Daarom is het cruciaal om te werken met betrouwbare, onafhankelijke partijen.

Belangrijke voorzorgsmaatregelen:

Laat altijd een volledige juridische due diligence uitvoeren
Zorg dat betalingen uitsluitend via de derdengeldenrekening van de advocaat verlopen
Vraag om uitgebreide foto’s, video’s en rapportages voordat u tekent
Overweeg een onafhankelijke bouwkundige keuring

Risico’s van kopen op afstand

Beleving van de omgeving: geluidsniveau, buren en voorzieningen kunnen in werkelijkheid anders zijn
Onvolledige informatie: kleine gebreken vallen online minder snel op
Beperktere onderhandelingspositie: fysiek aanwezig zijn kan soms helpen bij het sluiten van een deal

Tips voor Nederlandse kopers

Combineer online bezichtigingen met minimaal één fysiek bezoek, als dat mogelijk is
Kies een advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers en aankoop op afstand
Plan voldoende tijd in voor het legaliseren van de volmacht (notaris in Nederland + apostille)
Wees extra kritisch op documentatie en juridische checks

Conclusie

Kopen op afstand in Spanje is tegenwoordig goed mogelijk, maar vraagt om extra zorgvuldigheid. Door gebruik te maken van digitale hulpmiddelen én betrouwbare lokale professionals, kunt u het proces veilig doorlopen zonder zelf aanwezig te zijn. Zo wordt uw Spaanse woondroom ook op afstand werkelijkheid.