Kopen als Nederlander: wat moet u weten?

Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje – voor vakanties, verhuur of permanente vestiging. Hoewel het aankoopproces in grote lijnen hetzelfde is voor alle buitenlanders, zijn er enkele specifieke aandachtspunten en voordelen voor Nederlandse kopers.

In dit artikel bespreken we wat u moet weten voordat u als Nederlander een huis in Spanje koopt, inclusief fiscale en juridische aspecten.

Waarom Spanje populair is bij Nederlanders

Aangenaam klimaat en veel zonuren
Goed bereikbaar per vliegtuig en in sommige gevallen met de auto
Uitgebreid aanbod van tweede woningen en investeringspanden
Actieve Nederlandse gemeenschappen in populaire regio’s zoals Costa del Sol, Costa Blanca en Balearen

Juridische vereisten

Als Nederlander kunt u zonder beperkingen onroerend goed kopen in Spanje. Wel moet u aan een aantal formele eisen voldoen:

NIE-nummer: verplicht voor de aankoop (zie apart artikel)
Spaanse bankrekening: nodig voor betaling van belastingen, nutsvoorzieningen en servicekosten
Inschakelen van een advocaat: essentieel voor de juridische controle van de woning

Fiscale aandachtspunten voor Nederlanders

U blijft belastingplichtig in Nederland over uw wereldwijde inkomen en vermogen (box 3), tenzij u fiscaal resident wordt in Spanje
U betaalt in Spanje IBI (onroerendgoedbelasting) en IRNR (inkomstenbelasting niet-residenten)
Nederland en Spanje hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, waardoor u niet dubbel belasting betaalt over hetzelfde inkomen

Financiering vanuit Nederland of Spanje

U kunt kiezen tussen een Spaanse hypotheek (meestal tot 60–70% van de koopprijs voor niet-residenten) of financiering via een Nederlandse bank
Hypotheeklasten in Spanje zijn vaak lager door variabele rentes, maar afsluitkosten kunnen hoger zijn
Let op valutarisico als uw inkomen in euro’s is maar u ook in Spanje vaste lasten heeft

Tips voor Nederlandse kopers

Werk bij voorkeur met een Nederlandstalige makelaar en advocaat die de Spaanse wetgeving én uw Nederlandse situatie begrijpt
Plan een bezichtigingsreis om meerdere regio’s te vergelijken voordat u een keuze maakt
Houd rekening met bijkomende kosten van 10–14% bovenop de koopprijs
Controleer of de woning legaal gebouwd is en geen openstaande schulden heeft

Conclusie

Voor Nederlanders is het kopen van een woning in Spanje relatief eenvoudig, maar een goede voorbereiding is essentieel. Door de juiste experts in te schakelen en rekening te houden met zowel Spaanse als Nederlandse fiscale regels, legt u een solide basis voor een succesvolle aankoop.