Kopen samen of op één naam? Eigendoms- en huwelijksvermogensrecht

Als u samen met uw partner een woning in Spanje wilt kopen, is het belangrijk om vooraf na te denken over de eigendomsverdeling. In Spanje gelden andere regels voor eigendom en huwelijksvermogensrecht dan in Nederland. Uw keuze kan grote gevolgen hebben bij verkoop, overlijden of scheiding.

Eigendomsregistratie in Spanje

In Spanje wordt eigendom vastgelegd in de koopakte (escritura de compraventa) en geregistreerd in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Hierin staat precies wie welk percentage van de woning bezit.

Kopen samen – mede-eigendom (proindiviso)

Koopt u samen, dan kunt u elk een deel van de woning bezitten:

• Meestal 50/50, maar ook andere verdelingen zijn mogelijk (bijvoorbeeld 60/40)
• Beide namen komen in de eigendomsakte
• Bij verkoop of overlijden moet het eigendom officieel overgedragen worden volgens Spaanse regels

Kopen op één naam

Er zijn situaties waarin kopen op één naam handig kan zijn:

• Eén partner financiert de aankoop volledig
• U wilt fiscale of juridische risico’s beperken
• Bescherming tegen eventuele schuldeisers van de andere partner

Let op: bij overlijden van de eigenaar wordt het eigendom onderdeel van de nalatenschap. De partner is dan niet automatisch volledig eigenaar.

Huwelijksvermogensrecht: Nederlands vs. Spaans

Uw Nederlandse huwelijksregime (huwelijkse voorwaarden of gemeenschap van goederen) blijft van toepassing op uw bezittingen, ook in Spanje, tenzij u dit aanpast. Sinds 1 januari 2018 geldt in Nederland de beperkte gemeenschap van goederen.

In Spanje bestaan twee belangrijke regimes:

• Gemeenschap van goederen (sociedad de gananciales)
• Scheiding van goederen (separación de bienes)

Een advocaat kan helpen om duidelijk te maken welk regime op u van toepassing is en hoe dat in de koopakte moet worden vastgelegd.

Tips voor Nederlandse kopers

• Bespreek eigendomsverdeling vooraf met uw partner én advocaat
• Overweeg een testament in Spanje om de eigendomsoverdracht bij overlijden te vereenvoudigen
• Leg afspraken vast in huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden
• Wees bewust van fiscale gevolgen bij overdracht of verkoop

Conclusie

Of u nu samen of op één naam koopt, het is belangrijk om de juridische en fiscale gevolgen goed te begrijpen. Door vooraf duidelijke keuzes te maken en deze correct vast te leggen, voorkomt u problemen in de toekomst.