Toeristische verhuurvergunning aanvragen

Wie zijn woning in Spanje wil verhuren aan toeristen, krijgt te maken met strikte regels. In veel regio’s is een toeristische verhuurvergunning verplicht voordat u uw woning op platforms als Airbnb, Booking.com of Expedia mag aanbieden. Zonder vergunning riskeert u forse boetes, die in sommige regio’s kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s.

In dit artikel leest u wat een toeristische verhuurvergunning is, welke regels er gelden, hoe u de vergunning aanvraagt en welke valkuilen u moet vermijden.

Wat is een toeristische verhuurvergunning?

Een toeristische verhuurvergunning (licencia de vivienda turística, licencia de uso turístico of vergelijkbare naam) is een officiële toestemming van de regionale overheid om uw woning kortdurend aan toeristen te verhuren.

De regels worden in Spanje niet op nationaal, maar op regionaal niveau bepaald. Dit betekent dat de eisen en procedures verschillen tussen onder meer Andalusië, Valencia, Catalonië en de Balearen.

Waar moet uw woning aan voldoen?

Hoewel de eisen per regio verschillen, gelden vaak deze basisvoorwaarden:

• De woning moet legaal gebouwd en bewoonbaar zijn
• U moet beschikken over een bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad of licencia de primera ocupación)
• Er gelden minimale eisen voor voorzieningen, zoals airconditioning, ventilatie, brandveiligheid en inventaris
• U moet de woning inschrijven in een regionaal register voor toeristische accommodaties

Hoe vraagt u de vergunning aan?

De aanvraagprocedure verschilt per regio, maar volgt vaak deze stappen:

1. Verzamel de benodigde documenten (eigendomspapieren, bewoonbaarheidsverklaring, plattegrond, bewijs van voorzieningen)
2. Vul het officiële aanvraagformulier van de regionale overheid in
3. Dien de aanvraag digitaal in of bij een bevoegde instantie
4. Ontvang een registratienummer dat u verplicht moet vermelden in advertenties

In sommige regio’s mag u direct verhuren zodra de aanvraag is ingediend, in andere moet u wachten op goedkeuring.

Veelgemaakte fouten en risico’s

• Verhuren zonder vergunning, in de veronderstelling dat ‘niemand controleert’
• Onvolledige of verouderde documenten aanleveren
• Niet vermelden van het registratienummer in online advertenties
• Geen melding doen van gasten bij de politie, terwijl dit vaak verplicht is

Tips voor Nederlandse huiseigenaren

• Controleer altijd de regels in uw specifieke regio voordat u begint met verhuren
• Werk samen met een lokale advocaat of gestor die ervaring heeft met vergunningaanvragen
• Zorg dat uw woning voldoet aan alle technische en veiligheidsnormen vóórdat u de aanvraag indient
• Houd rekening met jaarlijkse hercontroles of verplichtingen, zoals het bijhouden van gastenregistraties

Conclusie

Het aanvragen van een toeristische verhuurvergunning in Spanje kan een complex proces zijn, vooral omdat de regels per regio verschillen. Een goede voorbereiding en het inschakelen van lokale expertise helpen u om snel en probleemloos aan alle eisen te voldoen. Zo kunt u uw woning legaal en winstgevend verhuren, zonder risico op hoge boetes.