Kopen aan de Costa Kennisbank

Stuur ons een bericht
  1. Support
  2. Woningbeheer & verhuur
  3. Hoe berekent u de verhuurprijs?

Hoe berekent u de verhuurprijs?


Het bepalen van de juiste verhuurprijs voor uw woning in Spanje is cruciaal voor het succes van uw verhuur. Een te hoge prijs kan leiden tot een lage bezettingsgraad, terwijl een te lage prijs uw rendement vermindert. De ideale prijs houdt rekening met marktontwikkelingen, kosten, concurrentie en seizoensinvloeden. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe u een realistische en winstgevende verhuurprijs berekent.


1. Onderzoek de markt

De eerste stap is het analyseren van vergelijkbare woningen in uw regio. Kijk naar:

Praktisch voorbeeld: Een appartement met twee slaapkamers in Estepona wordt in het hoogseizoen gemiddeld verhuurd voor €1.200 per week, terwijl vergelijkbare woningen in Marbella €1.500 per week kunnen opbrengen.


2. Houd rekening met seizoensinvloeden

In Spanje zijn er grote prijsverschillen tussen hoog- en laagseizoen.

Veel verhuurders hanteren verschillende tarieven per seizoen om inkomsten te optimaliseren.


3. Bereken uw kosten en gewenst rendement

Om winstgevend te verhuren, moet de prijs uw vaste en variabele kosten dekken én ruimte laten voor winst.


Vaste kosten:


Variabele kosten:


Rekenvoorbeeld:


Als u verwacht 20 weken te verhuren, moet de gemiddelde weekprijs €1.000 zijn.


4. Pas uw prijs aan op basis van unieke kenmerken

Een woning met zeezicht, luxe afwerking of een privézwembad kan 10–30% meer vragen dan de gemiddelde marktprijs. Aan de andere kant kan een woning zonder balkon of airconditioning juist minder opleveren.


Tips voor Nederlandse verhuurders


Conclusie

Het berekenen van de juiste verhuurprijs is een balans tussen marktconformiteit, kosten en rendement. Door uw prijzen regelmatig te evalueren en aan te passen aan seizoenen, concurrentie en unieke kenmerken van uw woning, maximaliseert u zowel bezetting als winst.