Wat te doen bij schade of problemen met huurders?

Verhuur van een woning in Spanje kan zorgen voor extra inkomsten, maar brengt ook risico’s met zich mee. Schade, wanbetaling of overlast door huurders komen helaas regelmatig voor. Gelukkig zijn er manieren om problemen te beperken en goed te reageren als er toch iets misgaat.

Veelvoorkomende problemen bij verhuur

Verhuurders kunnen te maken krijgen met onder andere:

Schade aan inboedel of opstal (bijv. kapotte meubels, lekkage)
Rekeningen die niet betaald worden (zoals stroom of water)
Huurders die weigeren te vertrekken na afloop van het contract
Overlast voor buren, bijvoorbeeld bij toeristische verhuur

Wat kunt u doen bij schade of problemen?

Bij schade of conflicten zijn dit de eerste stappen:

Documenteer de situatie met foto’s, video’s en facturen
Neem direct contact op met de huurder en probeer het in overleg op te lossen
Stuur indien nodig een aangetekende brief of officiële ingebrekestelling
Schakel een advocaat of juridisch adviseur in bij escalatie

Bij ernstige gevallen (zoals wanbetaling of weigering tot vertrek) kunt u via de Spaanse rechter een ontruimingsprocedure starten. Dit kost tijd en geld, maar geeft uiteindelijk rechtszekerheid.

Tips voor verhuurders

Werk altijd met een waterdicht huurcontract (bij voorkeur opgesteld door een Spaans jurist)
Vraag bij toeristische verhuur om een borg of schadeverzekering via het platform
Inspecteer de woning na elke verhuurperiode en houd een duidelijke inventarislijst bij
Overweeg een rechtsbijstandsverzekering die conflicten met huurders dekt

Let op bij toeristische verhuur

Bij kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb bent u verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten. De gemeente kan boetes opleggen bij overlast of het ontbreken van de juiste vergunningen.

Conclusie

Problemen met huurders zijn nooit prettig, maar u staat niet machteloos. Met goede afspraken, duidelijke communicatie en juridische ondersteuning waar nodig, kunt u schade beperken en uw positie beschermen.