Overdrachtsbelasting en btw bij aankoop

Bij de aankoop van een woning in Spanje krijgt u te maken met belastingen die anders zijn dan in Nederland. De belangrijkste zijn overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw en btw (IVA) bij nieuwbouw. Een goede kennis van deze heffingen voorkomt onverwachte kosten.

Overdrachtsbelasting (ITP)

Koopt u een bestaande woning, dan betaalt u overdrachtsbelasting. In Spanje gelden momenteel tarieven tussen de 7% en 12% over de aankoopprijs, verschillend per regio. De belasting wordt betaald bij de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris.

BTW (IVA) bij nieuwbouw

Bij aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u geen overdrachtsbelasting, maar btw. In Spanje bedraagt dit meestal 10% van de aankoopprijs. Daarnaast betaalt u 1,5% zegelrecht (AJD). Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs.

Belangrijke verschillen met Nederland

• In Nederland betaalt u overdrachtsbelasting, maar de tarieven verschillen (2% voor woningen, 10,4% voor overige). In Spanje is het tarief bij bestaande bouw in veel regio’s hoger.
• Nieuwbouw wordt in Spanje zwaarder belast door de combinatie van btw en zegelrecht.

Tips voor Nederlandse kopers

• Controleer altijd welk belastingtarief geldt in uw regio.
• Houd rekening met extra kosten bij nieuwbouwprojecten, zoals AJD en notariskosten.
• Vraag uw advocaat of makelaar om een volledige kostenberekening vóór ondertekening.
• Bij nieuwbouw kan de btw niet worden gefinancierd via een hypotheek; zorg dat u dit bedrag beschikbaar heeft.

Conclusie

Of u nu bestaande bouw of nieuwbouw koopt in Spanje: de belastingdruk is aanzienlijk en verschilt per type woning en regio. Laat u vooraf goed informeren, zodat u niet voor financiële verrassingen komt te staan.