Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) uitgelegd

Als eigenaar van Spaans vastgoed betaalt u jaarlijks de onroerendgoedbelasting: de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Deze belasting wordt geheven door de gemeente waar de woning staat en is te vergelijken met de onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland.

Wat is IBI precies?

De IBI is een gemeentelijke belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed (*valor catastral*). Deze waarde wordt vastgesteld door het Spaanse kadaster en ligt vaak lager dan de marktwaarde.

Hoe wordt het bedrag berekend?

Het tarief verschilt per gemeente en ligt meestal tussen 0,4% en 1,3% van de kadastrale waarde. Bijvoorbeeld: heeft uw woning een kadastrale waarde van €100.000 en geldt er een tarief van 0,8%, dan betaalt u €800 per jaar.

Wanneer en hoe betaalt u?

De betaaltermijnen verschillen per gemeente. Vaak wordt de aanslag in het najaar verstuurd en kunt u via automatische incasso of online betaling voldoen. Niet op tijd betalen kan leiden tot boetes en rente.

Tips voor Nederlandse huiseigenaren

• Controleer de kadastrale waarde en vraag indien nodig herziening aan bij de gemeente.
• Meld uw adreswijzigingen tijdig, zodat u geen aanslagen mist.
• Overweeg automatische incasso om boetes te voorkomen.
• Vergeet niet dat u IBI ook moet betalen als u niet in Spanje woont.

Conclusie

De IBI is een terugkerende kostenpost voor iedere huiseigenaar in Spanje. Door uw kadastrale waarde te kennen en op tijd te betalen, voorkomt u problemen en onnodige extra kosten.