Belasting op huurinkomsten in Spanje

Wanneer u uw woning in Spanje verhuurt, krijgt u te maken met belasting over de huuropbrengsten. Voor Nederlandse eigenaren gelden specifieke regels, omdat u als niet-resident wordt beschouwd.

Hoe werkt de belastingheffing?

Niet-residenten betalen in Spanje inkomstenbelasting over de nettohuur. Voor EU-inwoners (inclusief Nederlanders) bedraagt het tarief momenteel 19%. U mag bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen.

Belastingaangifte doen

U doet aangifte via het formulier Modelo 210. Deze moet elk kwartaal worden ingediend, ook als u in een kwartaal geen huurinkomsten heeft. Te laat indienen kan leiden tot boetes.

Wanneer bent u belastingplichtig?

U bent belastingplichtig zodra u inkomsten ontvangt uit verhuur van Spaans onroerend goed, ongeacht of het gaat om korte termijn (toeristisch) of lange termijn verhuur.

Tips voor Nederlandse verhuurders

• Houd alle kosten en inkomsten nauwkeurig bij; alleen onderbouwde kosten zijn aftrekbaar.
• Controleer of u een toeristische verhuurvergunning nodig heeft.
• Overweeg een lokale belastingadviseur om fouten te voorkomen.
• Vergeet niet uw Spaanse aangifte naast de Nederlandse opgave in box 3 te doen.

Conclusie

Verhuur van uw Spaanse woning kan aantrekkelijk zijn, maar brengt fiscale verplichtingen met zich mee. Met goede administratie en tijdige aangifte voorkomt u problemen met de Spaanse fiscus.