Kosten en voordelen van aankoop via een vennootschap

Bij de aankoop van een woning in Spanje kunt u overwegen dit te doen via een vennootschap, zoals een Spaanse SL of een buitenlandse BV. Deze constructie kan fiscale en juridische voordelen bieden, maar brengt ook extra kosten en verplichtingen met zich mee.

Mogelijke voordelen

• Fiscale optimalisatie: In sommige gevallen kan de winstbelasting in Spanje lager uitvallen via een vennootschap, vooral bij verhuur of verkoop met winst.
• Bescherming van privévermogen: Bezittingen en schulden worden gescheiden van uw privévermogen, wat extra bescherming kan bieden bij zakelijke risico’s.
• Flexibiliteit bij verkoop: De verkoop van aandelen in een vennootschap kan fiscaal gunstiger zijn dan de verkoop van het onroerend goed zelf.

Kosten en verplichtingen

• Oprichtingskosten: Het opzetten van een Spaanse SL kost doorgaans €3.000 aan startkapitaal plus notariskosten en registratiekosten.
• Jaarlijkse administratie: Denk aan boekhouding, jaarrekeningen en belastingaangiftes. Reken op enkele duizenden euro’s per jaar.
• Belastingen: Een vennootschap betaalt vennootschapsbelasting (meestal 25%) over de winst, en bij uitkering aan uzelf betaalt u in Nederland inkomstenbelasting.
• Complexiteit: U moet rekening houden met zowel Spaanse als Nederlandse fiscale regels.

Wanneer interessant?

Een vennootschap is vooral interessant voor investeerders met meerdere panden, voor verhuur op grotere schaal of voor wie toekomstige verkoop met winst verwacht. Voor particuliere eigenaren van één woning wegen de kosten vaak niet op tegen de voordelen.

Tips voor Nederlandse kopers

• Laat vooraf een fiscale analyse maken door een adviseur met kennis van zowel Spaanse als Nederlandse wetgeving.
• Houd rekening met dubbele administratieve verplichtingen.
• Vergelijk de scenario’s: privéaankoop versus aankoop via vennootschap.

Conclusie

Aankoop via een vennootschap kan fiscaal en juridisch voordeel bieden, maar is niet voor iedereen geschikt. Een goede berekening vooraf voorkomt onnodige kosten en complexiteit.