Rendement berekenen: formules

Het berekenen van het rendement op Spaans vastgoed is essentieel om te bepalen of een investering aantrekkelijk is. Hierbij wordt gekeken naar de verhouding tussen de jaarlijkse opbrengsten en de totale investering, inclusief bijkomende kosten.

Bruto huur rendement

Dit is de eenvoudigste berekening. U deelt de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (inclusief kosten) en vermenigvuldigt dit met 100 voor een percentage.

Formule:

Bruto rendement (%) = (Jaarlijkse huurinkomsten / Totale investering) × 100

Netto huur rendement

Het netto rendement houdt rekening met vaste lasten zoals belastingen, verzekeringen, onderhoud en beheer. Dit geeft een realistischer beeld van uw daadwerkelijke winst.

Formule:

Netto rendement (%) = ((Jaarlijkse huurinkomsten – Jaarlijkse kosten) / Totale investering) × 100

Voorbeeldberekening

Stel, u koopt een appartement voor €250.000. Inclusief kosten komt de investering uit op €270.000. U verhuurt het voor €1.500 per maand.

• Jaarlijkse huurinkomsten: €18.000
• Jaarlijkse kosten (onderhoud, belastingen, beheer): €3.000

Bruto rendement: (18.000 / 270.000) × 100 = 6,67%

Netto rendement: ((18.000 – 3.000) / 270.000) × 100 = 5,56%

Tips voor Nederlandse investeerders

• Houd rekening met seizoensinvloeden in toeristische gebieden.
• Vergelijk rendementen tussen verschillende regio’s en vastgoedtypes.
• Gebruik conservatieve schattingen om teleurstellingen te voorkomen.

Conclusie

Door het rendement vooraf goed te berekenen, krijgt u een duidelijk beeld van de haalbaarheid van uw investering. Het gebruik van zowel bruto als netto berekeningen helpt bij het maken van een weloverwogen keuze.