Fiscale structuren voor investeerders

De manier waarop u uw vastgoed in Spanje fiscaal structureert, heeft grote invloed op uw rendement en belastingdruk. Er zijn meerdere opties, elk met hun eigen voordelen, nadelen en fiscale consequenties.

Particuliere aankoop

De eenvoudigste manier is aankoop op persoonlijke naam. U betaalt dan inkomstenbelasting over huurinkomsten en eventuele vermogensbelasting. Bij verkoop wordt meerwaardebelasting geheven over de winst.

Aankoop via een Spaanse vennootschap (SL)

Een Sociedad Limitada (SL) kan interessant zijn voor investeerders met meerdere objecten of hoge huurinkomsten. De winst wordt belast met vennootschapsbelasting (25%) en u kunt zakelijke kosten aftrekken. Wel zijn er extra oprichtings- en administratiekosten.

Aankoop via een buitenlandse vennootschap

Sommige investeerders kopen via een buitenlandse vennootschap, zoals een Nederlandse BV. Dit kan fiscaal voordelig zijn, maar het is belangrijk om dubbelbelastingverdragen en Spaanse anti-ontwijkingsregels te begrijpen.

Samenwerkingsvormen

Joint ventures of maatschappen kunnen worden gebruikt bij gezamenlijke investeringen. Deze structuren vereisen duidelijke afspraken over eigendom, winstverdeling en exit-strategieën.

Tips voor Nederlandse investeerders

• Laat een fiscaal adviesrapport opstellen voordat u een structuur kiest.
• Houd rekening met Spaanse en Nederlandse belastingregels.
• Weeg oprichtings- en beheerkosten af tegen het fiscale voordeel.

Conclusie

De juiste fiscale structuur kiezen kan een aanzienlijk verschil maken in uw netto rendement. Een combinatie van juridisch en fiscaal advies is essentieel om optimaal te profiteren van de mogelijkheden binnen de Spaanse en internationale wetgeving.