Hoe lang duurt het aankoopproces in Spanje?

Het aankoopproces van een woning in Spanje verloopt gestructureerd maar kent verschillende factoren die de doorlooptijd beïnvloeden. Gemiddeld duurt het proces tussen de 6 en 10 weken, gerekend vanaf het tekenen van het reserveringscontract tot aan de overdracht bij de notaris. Bij nieuwbouw kan de termijn uiteraard langer zijn, afhankelijk van de opleverdatum.

Fasen van het proces

1. Reserveringscontract – Na de eerste keuze wordt de woning voor een korte periode van de markt gehaald. Dit duurt vaak enkele dagen tot een week.
2. Juridische checks – De advocaat controleert eigendomsdocumenten, schulden en vergunningen. Dit duurt doorgaans 1 tot 3 weken.
3. Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) – Binnen 2 tot 4 weken na reservering volgt dit contract met een aanbetaling.
4. Hypotheek en financiering – Bij financiering via een Spaanse bank kan dit proces 4 tot 6 weken in beslag nemen, afhankelijk van documentatie en goedkeuring.
5. Notariële overdracht – De definitieve eigendomsoverdracht vindt plaats zodra alle voorwaarden zijn vervuld en kan doorgaans 1 tot 2 maanden na de reservering plaatsvinden.

Factoren die de duur beïnvloeden

• Hypotheekaanvragen en bankprocedures.
• De snelheid van lokale autoriteiten bij het verstrekken van documenten.
• Complexiteit van juridische of stedenbouwkundige controles.
• Beschikbaarheid van partijen (koper, verkoper, notaris, advocaat).

Tips voor Nederlandse kopers

• Plan ruim van tevoren en houd rekening met vertragingen, vooral bij financiering.
• Zorg dat alle documenten (inkomensbewijzen, NIE-nummer, bankgegevens) tijdig beschikbaar zijn.
• Schakel een ervaren advocaat en makelaar in om het proces te versnellen en valkuilen te vermijden.

Conclusie

Gemiddeld duurt het aankoopproces van een woning in Spanje 6 tot 10 weken, afhankelijk van de snelheid van juridische controles en eventuele hypotheekaanvragen. Met een goede voorbereiding en begeleiding verloopt het traject meestal soepel en voorspelbaar.