Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?

Een woning kopen in Spanje vergt meer dan alleen de koopsom. Als Nederlandse koper moet u rekening houden met zowel de vereiste eigen inbreng als bijkomende kosten die bovenop de aankoopprijs komen. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en helpt bij het bepalen van een realistisch budget.

Eigen geld versus hypotheek

Spaanse banken verstrekken doorgaans maximaal 60% tot 70% van de waarde van de woning aan niet-residenten. Dat betekent dat u als koper 30% tot 40% van de koopsom zelf moet inbrengen. Voorbeeld: koopt u een appartement van €300.000, dan moet u dus minimaal €90.000 tot €120.000 eigen middelen reserveren, exclusief bijkomende kosten.

Bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs zijn er verschillende kosten die altijd voor rekening van de koper komen. Deze bedragen gemiddeld 10% tot 13% van de koopsom en bestaan onder meer uit:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw (bij nieuwbouw) – afhankelijk van regio en type woning.
• Notariskosten – voor het opstellen en passeren van de akte.
• Advocaatkosten – voor juridische checks en begeleiding van het proces.
• Kadaster- en registratiekosten – voor inschrijving van de woning.
• Bankkosten – bij het openen van een rekening of verstrekken van een hypotheek.

Buffer voor onderhoud en inrichting

Houd daarnaast rekening met aanvullende uitgaven zoals:

• Inrichting en meubels – vaak noodzakelijk bij nieuwbouw of kale bestaande woningen.
• Onderhoud en eerste reparaties – zeker bij oudere panden.
• Jaarlijkse lasten zoals IBI (onroerendgoedbelasting), gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen.

Tips voor Nederlandse kopers

• Bereken altijd met een marge; onverwachte kosten komen vaak voor.
• Vraag uw bank in Nederland of een tweede hypotheek mogelijk is, als u extra eigen geld wilt vrijmaken.
• Laat u vooraf adviseren door een Spaanse hypotheekadviseur, zodat u weet hoeveel de bank bereid is te financieren.

Conclusie

Voor het kopen van een woning in Spanje hebt u doorgaans 40% tot 50% van de aankoopprijs aan eigen middelen nodig, inclusief bijkomende kosten. Met een goede financiële planning en voldoende buffer voorkomt u verrassingen en kunt u zorgeloos genieten van uw nieuwe woning in Spanje.