Kan ik mijn woning zowel zelf gebruiken als verhuren?

Veel Nederlandse huiseigenaren in Spanje combineren eigen gebruik van hun woning met vakantieverhuur. Dit is toegestaan, maar er gelden regels en voorwaarden die per regio kunnen verschillen. Het is belangrijk om vooraf goed geïnformeerd te zijn zodat u optimaal gebruik kunt maken van uw woning zonder in de problemen te komen.

Toeristische verhuurvergunning

In de meeste Spaanse regio’s is een toeristische verhuurvergunning verplicht wanneer u uw woning via platforms zoals Airbnb of Booking.com aanbiedt. Zonder deze vergunning riskeert u hoge boetes. Het aanvraagproces verschilt per regio, maar meestal moet u documenten zoals het eigendomsbewijs en een energiecertificaat aanleveren.

Fiscale verplichtingen

Als u huurinkomsten ontvangt, moet u deze in Spanje opgeven. Niet-residenten betalen doorgaans 19% inkomstenbelasting over de netto huurinkomsten (na aftrek van bepaalde kosten). Daarnaast kan er in Nederland ook aangifteplicht bestaan, waarbij dubbele belasting via verdragen kan worden voorkomen.

Combinatie met eigen gebruik

U bepaalt zelf welke periodes de woning beschikbaar is voor verhuur en wanneer u deze zelf gebruikt. Platforms en verhuurpartners bieden vaak flexibele agenda’s, zodat u dit eenvoudig kunt beheren. Houd er rekening mee dat eigen gebruik de verhuuropbrengsten beperkt, vooral in het hoogseizoen.

Praktische zaken

• Zorg voor goede sleuteloverdracht en beheer, bijvoorbeeld via een lokaal verhuurbedrijf.
• Denk aan schoonmaak, onderhoud en gastenregistratie bij de politie.
• Sluit een passende verzekering af die zowel eigen gebruik als toeristische verhuur dekt.

Tips voor Nederlandse eigenaren

• Vraag tijdig een verhuurvergunning aan, dit kan enkele weken duren.
• Houd administratie en facturen goed bij voor belastingaangiftes.
• Overweeg samenwerking met een professionele beheerder om gemak en rendement te combineren.

Conclusie

Het is goed mogelijk om uw woning in Spanje zowel zelf te gebruiken als te verhuren. Met de juiste vergunningen, fiscale planning en praktisch beheer profiteert u van flexibiliteit én een aantrekkelijk rendement.