Moet ik altijd een advocaat inschakelen?

Het inschakelen van een advocaat bij de aankoop van een woning in Spanje is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. De Spaanse notaris beperkt zich tot het passeren van de akte en het controleren van enkele formele aspecten. Een advocaat biedt veel meer zekerheid door de volledige juridische situatie van de woning te onderzoeken.

Wat doet de notaris?

De notaris controleert de identiteit van de partijen, de eigendomsakte en of de belastingen en kosten zijn betaald. Hij garandeert echter niet dat de woning vrij is van schulden, legale status heeft of dat alle vergunningen aanwezig zijn.

Wat doet de advocaat?

Een advocaat voert een uitgebreide due diligence uit, waaronder:

• Controle van eigendomsregister en nota simple.
• Check op openstaande schulden, hypotheken en beslagen.
• Verificatie van bouwvergunningen en legale status.
• Controle van gemeenschapsbijdragen en lopende juridische procedures.
• Begeleiding bij contracten, betalingen en communicatie met verkoper of makelaar.

Risico’s zonder advocaat

Kopers die zonder juridische begeleiding kopen, lopen het risico dat:

• De woning illegaal gebouwd is of niet geregistreerd staat.
• Er verborgen schulden op het pand rusten.
• Er onverwachte erf- of gemeenschapsclaims spelen.
• Contracten onvolledig of nadelig zijn opgesteld.

Tips voor Nederlandse kopers

• Kies een onafhankelijke advocaat die geen belangen heeft bij de verkoper of makelaar.
• Vraag vooraf naar de kosten; deze liggen meestal tussen 1% en 1,5% van de koopsom.
• Laat de advocaat alle contracten controleren vóór ondertekening.
• Geef indien nodig volmacht zodat de advocaat namens u kan handelen.

Conclusie

Een advocaat inschakelen in Spanje is niet verplicht, maar wel de verstandigste keuze. Het bespaart u risico’s, juridische problemen en onverwachte kosten. Voor een veilige aankoop is juridische begeleiding onmisbaar.