Welke verzekeringen zijn verplicht in Spanje?

Bij de aankoop van een woning in Spanje krijgt u te maken met verschillende soorten verzekeringen. Niet alle verzekeringen zijn verplicht, maar in bepaalde situaties schrijft de wet of de bank wel degelijk voor dat u een polis afsluit. Voor Nederlandse kopers is het belangrijk om te weten wat wettelijk verplicht is en welke verzekeringen verstandig zijn om toch af te sluiten.

Wettelijk verplichte verzekeringen

Opstalverzekering bij hypotheek

Wanneer u een hypotheek afsluit bij een Spaanse bank, bent u verplicht een opstalverzekering (seguro de hogar) af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw zelf, bijvoorbeeld door brand, storm of waterschade. De polis hoeft niet per se bij de bank te worden afgesloten, maar veel banken koppelen er kortingen of voorwaarden aan.

Autoverzekering (bij auto in Spanje)

Voor woningeigenaren die ook een auto in Spanje kopen of invoeren, geldt de verplichte WA-verzekering (seguro de responsabilidad civil). Dit staat los van de woning, maar is relevant voor Nederlanders die permanent in Spanje wonen.

Niet verplicht, maar sterk aanbevolen

• Inboedelverzekering: dekt schade of diefstal van meubels, elektronica en persoonlijke spullen. Vooral nuttig bij verhuur.
• Aansprakelijkheidsverzekering: beschermt tegen claims wanneer iemand schade oploopt in uw woning (bijvoorbeeld een huurder of bezoeker).
• Verhuurverzekering: biedt dekking voor schade door huurders, wanbetaling of juridische kosten bij conflicten.
• Rechtsbijstandverzekering: kan nuttig zijn bij geschillen over verhuur, burenruzies of contracten.

Verzekeringen bij verhuur

Verhuurt u uw woning toeristisch of langdurig, dan kunnen aanvullende verzekeringen verplicht zijn vanuit de gemeente of verhuurvergunning. Vaak gaat het om een aansprakelijkheidsverzekering die minimaal een bepaald bedrag dekt. Dit verschilt per regio.

Tips voor Nederlandse kopers

• Controleer bij de bank of de opstalverzekering verplicht via hen moet lopen, of dat u zelf mag kiezen.
• Vergelijk polissen, want premies en dekking lopen sterk uiteen in Spanje.
• Overweeg een verhuurverzekering als u (gedeeltelijk) aan toeristen verhuurt; standaardpolissen dekken dit meestal niet.
• Let op de kleine lettertjes: sommige verzekeringen keren niet uit bij illegale verhuur.

Conclusie

De enige echt verplichte verzekering in Spanje voor woningeigenaren is de opstalverzekering bij een hypotheek. Daarnaast zijn er meerdere verzekeringen die, hoewel niet verplicht, vaak onmisbaar zijn om financiële risico’s te beperken. Door de juiste combinatie van verzekeringen af te sluiten, beschermt u zichzelf, uw woning en uw huurders.