Samen kopen met kinderen of familie: aandachtspunten

Steeds meer Nederlanders besluiten een woning in Spanje samen met hun kinderen of andere familieleden te kopen. Het kan een slimme manier zijn om de kosten te delen en samen te genieten van een tweede huis. Tegelijkertijd brengt gezamenlijk eigendom juridische en fiscale aandachtspunten met zich mee. In dit artikel zetten we de belangrijkste zaken op een rij.

Eigendomsvormen in Spanje

In Spanje kunt u samen eigenaar worden van een woning door ieder een percentage van het eigendom te registreren. Dit wordt vastgelegd in de eigendomsakte bij de notaris en ingeschreven in het kadaster. U kunt de verdeling zelf bepalen, bijvoorbeeld 50/50 of 70/30.

Bij gezamenlijke aankoop is het belangrijk dat duidelijk vastligt:

• Wie welk aandeel heeft.
• Hoe kosten en opbrengsten worden verdeeld.
• Wat er gebeurt als een van de eigenaren wil verkopen.

Juridische en fiscale gevolgen

• Overdrachtsbelasting en kosten: deze gelden voor iedere koper naar rato van het eigendom.
• Hypotheek: als er een hypotheek wordt afgesloten, zijn alle eigenaren hoofdelijk aansprakelijk, ook als u zelf een kleiner aandeel heeft.
• Erfrecht: bij overlijden gaat het eigendom over naar de erfgenamen van die persoon. Zonder duidelijke afspraken kan dit tot versnippering leiden.
• Schenkbelasting: als ouders een groter deel financieren dan hun aandeel, kan dit worden gezien als een schenking aan de kinderen.

Praktische aandachtspunten

• Gebruik van de woning: spreek vooraf af hoe de woning verdeeld wordt in gebruik (bijvoorbeeld vakanties of hoogseizoen).
• Kostenverdeling: verdeel kosten zoals onderhoud, belastingen en verzekeringen volgens eigendomspercentage, of maak hier afwijkende afspraken over.
• Verhuurinkomsten: leg vast hoe huuropbrengsten verdeeld worden en wie verantwoordelijk is voor het beheer.

Tips voor Nederlandse kopers

• Laat een samenwerkingsovereenkomst opstellen waarin alle afspraken worden vastgelegd, naast de eigendomsakte.
• Raadpleeg een notaris of advocaat met kennis van zowel Spaans als Nederlands recht, zeker in verband met erfrecht en schenkbelasting.
• Houd rekening met toekomstige situaties, zoals scheiding, overlijden of verkoop.
• Overweeg aankoop via een gezamenlijke vennootschap bij grotere investeringen, om zaken zakelijker en overzichtelijker te regelen.

Conclusie

Samen kopen met kinderen of familie kan aantrekkelijk zijn, maar vraagt om duidelijke afspraken en goede juridische begeleiding. Door eigendomsvormen, fiscale gevolgen en praktische afspraken vooraf goed te regelen, voorkomt u conflicten en kunt u zorgeloos genieten van uw gezamenlijke investering in Spanje.