Als Nederlander een huis kopen in Spanje: wat moet je weten?

Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje. Soms als vakantiewoning, soms voor verhuur en steeds vaker om er (een deel van het jaar) te wonen.

Het goede nieuws: als Nederlander kun je zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. Toch zijn er een aantal praktische, juridische en fiscale zaken waar je rekening mee moet houden.

Waarom Spanje populair is bij Nederlandse kopers

Spanje staat al jaren hoog op het lijstje van Nederlandse kopers. Dat heeft een paar duidelijke redenen. Veel kopers kiezen voor Spanje vanwege het zonnige klimaat met veel zonuren, de goede bereikbaarheid per vliegtuig (en soms zelfs met de auto), het grote aanbod aan vakantiewoningen en investeringspanden, en de bestaande Nederlandse gemeenschappen in regio's zoals Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen. Daardoor voelt wonen of investeren in Spanje voor veel Nederlanders relatief vertrouwd.

Juridische vereisten voor buitenlandse kopers

Als Nederlander heb je dezelfde rechten als andere buitenlandse kopers. Er zijn geen speciale beperkingen voor het kopen van vastgoed. Wel moet je een aantal zaken regelen voordat de aankoop kan plaatsvinden.

1. NIE-nummer

Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor vrijwel alle officiële handelingen in Spanje. Zonder dit nummer kun je geen woning kopen. Je hebt het onder andere nodig voor de aankoop van een woning, het openen van een bankrekening en het betalen van belastingen.

2. Spaanse bankrekening

Een Spaanse bankrekening is praktisch noodzakelijk. Daarmee betaal je onder andere je belastingen, je nutsvoorzieningen, de servicekosten bij appartementen en eventuele automatische incasso's.

3. Juridische controle door een advocaat

In Spanje is het gebruikelijk om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die de woning juridisch controleert. Die controleert bijvoorbeeld of de woning legaal gebouwd is, of er schulden of hypotheken op rusten en of alle registraties in het kadaster kloppen. Dit is een belangrijke stap om problemen na de aankoop te voorkomen.

Fiscale aandachtspunten voor Nederlanders

Als Nederlander kun je met twee belastingstelsels te maken krijgen: dat van Spanje en dat van Nederland. Er zijn een paar belangrijke punten. Je blijft in Nederland belastingplichtig over je wereldwijde inkomen en vermogen (box 3), tenzij je fiscaal resident wordt in Spanje. In Spanje betaal je onder andere IBI (onroerendgoedbelasting). Niet-residenten betalen daarnaast IRNR, een belasting voor buitenlandse eigenaren. Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen, waardoor je niet twee keer belasting betaalt over hetzelfde inkomen.

Financiering: hypotheek in Spanje of Nederland

Je kunt een woning in Spanje financieren via een Spaanse bank of met vermogen uit Nederland. Bij een Spaanse hypotheek geldt meestal een financiering tot ongeveer 60 à 70 procent van de koopprijs voor niet-residenten, komt een variabele rente vaak voor en liggen de afsluitkosten doorgaans hoger dan in Nederland. Sommige kopers kiezen ervoor om hun woning in Nederland te gebruiken voor financiering. Wat het beste is, hangt af van je persoonlijke situatie.

Kopen aan de Costa's tips voor Nederlandse kopers

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen. Werk bij voorkeur met een Nederlandstalige makelaar en advocaat, en plan een bezichtigingsreis om verschillende regio's te vergelijken. Houd rekening met bijkomende kosten van ongeveer 10 tot 14 procent bovenop de koopprijs, en controleer altijd of de woning legaal gebouwd en schuldenvrij is.

Tot slot

Voor Nederlanders is het kopen van een woning in Spanje relatief toegankelijk. De regelgeving is duidelijk en buitenlandse kopers zijn welkom. Toch is een goede voorbereiding belangrijk. Door de juiste experts in te schakelen en rekening te houden met zowel Spaanse als Nederlandse regels, voorkom je verrassingen en maak je het aankoopproces een stuk overzichtelijker. Zo kun je met vertrouwen de volgende stap zetten richting een woning in Spanje.