Als Nederlander een huis kopen in Spanje: wat moet je weten?

Gewijzigd op Di, 14 Apr om 2:32 PM

Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje. Soms als vakantiewoning, soms voor verhuur en steeds vaker om er (een deel van het jaar) te wonen.

Het goede nieuws: als Nederlander kun je zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. Toch zijn er een aantal praktische, juridische en fiscale zaken waar je rekening mee moet houden.

In dit artikel leggen we uit wat belangrijk is als je als Nederlander een huis in Spanje wilt kopen.

Waarom Spanje populair is bij Nederlandse kopers

Spanje staat al jaren hoog op het lijstje van Nederlandse kopers. Dat heeft een paar duidelijke redenen.

Veel kopers kiezen voor Spanje vanwege:

het zonnige klimaat met veel zonuren
de goede bereikbaarheid per vliegtuig (en soms zelfs met de auto)
het grote aanbod aan vakantiewoningen en investeringspanden
bestaande Nederlandse gemeenschappen in regio’s zoals Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen

Daardoor voelt wonen of investeren in Spanje voor veel Nederlanders relatief vertrouwd.

Juridische vereisten voor buitenlandse kopers

Als Nederlander heb je dezelfde rechten als andere buitenlandse kopers. Er zijn geen speciale beperkingen voor het kopen van vastgoed.

Wel moet je een aantal zaken regelen voordat de aankoop kan plaatsvinden.

NIE-nummer

Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor vrijwel alle officiële handelingen in Spanje. Zonder dit nummer kun je geen woning kopen.

Je hebt het onder andere nodig voor:

de aankoop van een woning
het openen van een bankrekening
het betalen van belastingen

Spaanse bankrekening

Een Spaanse bankrekening is praktisch noodzakelijk. Daarmee betaal je onder andere:

belastingen
nutsvoorzieningen
servicekosten (bij appartementen)
automatische incasso’s

Juridische controle door een advocaat

In Spanje is het gebruikelijk om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die de woning juridisch controleert.

Die controleert bijvoorbeeld:

of de woning legaal gebouwd is
of er schulden of hypotheken op rusten
of alle registraties in het kadaster kloppen

Dit is een belangrijke stap om problemen na de aankoop te voorkomen.

Fiscale aandachtspunten voor Nederlanders

Als Nederlander kun je met twee belastingstelsels te maken krijgen: dat van Spanje en dat van Nederland.

Belangrijke punten zijn:

Je blijft in Nederland belastingplichtig over je wereldwijde inkomen en vermogen (box 3), tenzij je fiscaal resident wordt in Spanje.
In Spanje betaal je onder andere IBI (onroerendgoedbelasting).
Niet-residenten betalen daarnaast IRNR, een belasting voor buitenlandse eigenaren.

Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. Daardoor betaal je niet twee keer belasting over hetzelfde inkomen.

Financiering: hypotheek in Spanje of Nederland

Je kunt een woning in Spanje financieren via een Spaanse bank of met vermogen uit Nederland.

Bij een Spaanse hypotheek geldt meestal:

financiering tot ongeveer 60–70% van de koopprijs voor niet-residenten
variabele rente komt vaak voor
afsluitkosten liggen meestal hoger dan in Nederland

Sommige kopers kiezen ervoor om hun woning in Nederland te gebruiken voor financiering. Wat het beste is, hangt af van je persoonlijke situatie.

Kopen aan de Costa tips voor Nederlandse kopers

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen. Deze tips helpen je op weg:

werk bij voorkeur met een Nederlandstalige makelaar en advocaat
plan een bezichtigingsreis om verschillende regio’s te vergelijken
houd rekening met bijkomende kosten van ongeveer 10–14% bovenop de koopprijs
controleer altijd of de woning legaal gebouwd is en schuldenvrij is

Tot slot

Voor Nederlanders is het kopen van een woning in Spanje relatief toegankelijk. De regelgeving is duidelijk en buitenlandse kopers zijn welkom.

Toch is een goede voorbereiding belangrijk. Door de juiste experts in te schakelen en rekening te houden met zowel Spaanse als Nederlandse regels, voorkom je verrassingen en maak je het aankoopproces een stuk overzichtelijker.

Zo kun je met vertrouwen de volgende stap zetten richting een woning in Spanje.