Veelgemaakte fouten bij de eerste oriëntatie op een huis in Spanje

Voor veel Nederlanders begint de zoektocht naar een woning in Spanje online. Je scrolt door websites met prachtige villa’s, appartementen en penthouses en voor je het weet zie je jezelf al op dat terras zitten.

Toch gaat het voor veel kopers juist in deze eerste fase mis. Zonder een goede voorbereiding kan de zoektocht onnodig lang duren of zelfs eindigen in een teleurstelling.

In dit artikel bespreken we veelgemaakte fouten tijdens de oriëntatie en hoe je ze eenvoudig kunt voorkomen.

1. Alleen kijken naar mooie foto’s

De meeste mensen beginnen hun zoektocht met het bekijken van foto’s. Dat is logisch, maar foto’s vertellen niet het hele verhaal.

Ze laten bijvoorbeeld niet zien:

• hoe de omgeving eruitziet

• of de woning aan een drukke weg ligt

• wat de werkelijke staat van onderhoud is

In Spanje is het daarom extra belangrijk om verder te kijken dan alleen de presentatie online.

Onze tip:
Controleer de locatie altijd via Google Maps en Street View. Zo krijg je een realistischer beeld van de buurt en de ligging van de woning.

2. Geen duidelijke wensenlijst maken

Het aanbod van woningen in Spanje is enorm. Zonder duidelijke wensen raak je al snel overweldigd.

Stel jezelf vooraf een paar belangrijke vragen:

• wil je aan zee wonen of juist iets rustiger in het binnenland?

• hoeveel slaapkamers heb je minimaal nodig?

• wil je de woning ook verhuren?

Met een duidelijke wensenlijst voorkom je dat je woningen bekijkt die eigenlijk niet bij je passen.

3. Alleen rekenen met de vraagprijs

Een veelgemaakte fout is dat kopers alleen naar de vraagprijs van een woning kijken.

Bij een aankoop in Spanje komen namelijk extra kosten kijken, zoals:

• overdrachtsbelasting (ITP)

• notariskosten

• advocaatkosten

• registratiekosten

Samen liggen deze kosten meestal tussen 10% en 14% van de koopprijs.

Onze tip: Maak vooraf een totaalbudget inclusief alle aankoopkosten. Zo voorkom je dat een woning uiteindelijk duurder uitvalt dan verwacht.

4. Het klimaat per regio onderschatten

Spanje heeft geen uniform klimaat. Het weer verschilt behoorlijk per regio.

Een plek die in augustus heerlijk warm aanvoelt, kan in de winter heel anders zijn. Vooral in noordelijke of kustgebieden kan het klimaat verrassend variëren.

Daarom is het verstandig om een regio niet alleen in het hoogseizoen te bezoeken.

5. Alleen kijken naar de bekendste plekken

Plaatsen zoals Marbella, Alicante en Ibiza zijn populair maar daardoor ook vaak druk en duur.

Net buiten deze hotspots liggen vaak kleinere dorpen waar:

• prijzen lager zijn

• meer rust is

• voorzieningen nog steeds goed zijn

Voor veel kopers blijken juist deze plekken uiteindelijk het beste te passen.

6. Geen lokale begeleiding inschakelen

Een belangrijk verschil met Nederland is dat kopers in Spanje niet altijd een eigen aankoopmakelaar hebben.

Veel mensen vertrouwen volledig op de verkopende partij. Daardoor krijgen ze niet altijd een volledig onafhankelijk advies.

Een lokale expert kan helpen bij:

• het selecteren van geschikte woningen

• het controleren van documenten

• het begeleiden van het aankoopproces

Dat voorkomt veel onzekerheid.

Tot slot

Een goede oriëntatie maakt het verschil tussen een stressvolle zoektocht en een prettig aankoopproces.

Door vooraf duidelijke wensen te bepalen, realistisch te budgetteren en niet alleen op foto’s af te gaan, voorkom je veel voorkomende fouten.

Neem daarom de tijd om verschillende regio’s te verkennen en laat je begeleiden door betrouwbare lokale experts. Dat geeft rust en helpt je om uiteindelijk de juiste woning in Spanje te vinden.