Wat doen een makelaar, advocaat en notaris?

Bij het kopen van een woning in Spanje krijg je met drie partijen te maken: de makelaar, de advocaat en de notaris. Ze hebben ieder een eigen rol. Als je weet wie wat doet, voorkom je verwarring en weet je precies bij wie je moet zijn.

De makelaar

De makelaar helpt je bij het vinden van een woning en begeleidt het aankoopproces aan de voorkant. Hij biedt woningen aan en organiseert bezichtigingen, onderhandelt over prijs en voorwaarden, geeft uitleg over de regio en de markt, en begeleidt je bij de reservering en de eerste stappen.

Goed om te weten: in Spanje is het makelaarsvak niet altijd gereguleerd. Kies daarom bij voorkeur iemand die jouw belangen behartigt, zoals een aankoopmakelaar. De makelaar werkt vaak voor de verkoper.

De advocaat

De advocaat is er om jouw belangen te beschermen. Dit is misschien wel de belangrijkste schakel in het proces. Hij controleert het eigendom, de schulden en de vergunningen, voert een juridische check (due diligence) uit, stelt contracten op en controleert ze, begeleidt de betalingen, en kan je vertegenwoordigen via een volmacht.

Waarom dit zo belangrijk is: in Spanje ligt de juridische controle niet bij de notaris, maar bij jouw advocaat. Zonder een goede check loop je risico's die je achteraf niet meer kunt herstellen.

De notaris

De notaris zorgt voor de officiële afronding van de koop. Hij stelt de koopakte (escritura) op en laat die passeren, controleert de identiteit en bevoegdheid, en registreert de overdracht.

Een belangrijk verschil met Nederland: de notaris is geen belangenbehartiger. Hij controleert de formaliteiten, maar niet uitgebreid de juridische inhoud. Dat doet je advocaat.

Kopen aan de Costa's tips

Een paar dingen die de samenwerking soepel houden. Kies een makelaar en advocaat die onafhankelijk van elkaar werken, en leg afspraken en kosten altijd schriftelijk vast. Werk bij voorkeur met een advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers, en zorg dat je precies weet wie waarvoor verantwoordelijk is.

Tot slot

Zie het zo: de makelaar helpt je de juiste woning te vinden, de advocaat zorgt dat je geen fouten maakt, en de notaris maakt het officieel. Als die drie goed samenwerken, verloopt het aankoopproces een stuk overzichtelijker en vooral een stuk zekerder. Wij brengen je graag in contact met betrouwbare partijen uit ons netwerk, zodat die drie rollen vanaf het begin op de juiste plek liggen.