Wat doen een makelaar, advocaat en notaris?

Bij het kopen van een woning in Spanje krijg je met drie partijen te maken: de makelaar, de advocaat en de notaris. Ze hebben ieder een eigen rol. Als je weet wie wat doet, voorkom je verwarring en weet je precies bij wie je moet zijn.

De makelaar

De makelaar helpt je bij het vinden van een woning en begeleidt het aankoopproces aan de voorkant.

Wat doet de makelaar?

• Woningen aanbieden en bezichtigen
  

• Onderhandelen over prijs en voorwaarden
  

• Uitleg geven over de regio en markt
  

• Begeleiden bij reservering en eerste stappen
  

Goed om te weten:
In Spanje is de makelaar niet altijd gereguleerd. Kies daarom bij voorkeur iemand die jouw belangen behartigt, zoals een aankoopmakelaar. De makelaar werkt vaak voor de verkoper.

De advocaat

De advocaat is er om jouw belangen te beschermen. Dit is misschien wel de belangrijkste schakel in het proces.

Wat doet de advocaat?

• Controleren van eigendom, schulden en vergunningen
  

• Uitvoeren van een juridische check (due diligence)
  

• Opstellen en controleren van contracten
  

• Begeleiden van betalingen
  

• Je vertegenwoordigen via een volmacht
  
  

Waarom dit zo belangrijk is:
In Spanje ligt de juridische controle niet bij de notaris, maar bij jouw advocaat. Zonder goede check loop je risico’s die je achteraf niet meer kunt herstellen.

De notaris

De notaris zorgt voor de officiële afronding van de koop.

Wat doet de notaris?

• Opstellen en passeren van de koopakte (escritura)
  

• Controleren van identiteit en bevoegdheid
  

• Registreren van de overdracht
  
  

Belangrijk verschil met Nederland:
De notaris is geen belangenbehartiger. Hij controleert de formaliteiten, maar niet uitgebreid de juridische inhoud. Dat doet je advocaat.

Kopen aan de Costa tips 

• Kies een makelaar en advocaat die onafhankelijk van elkaar werken
  

• Leg afspraken en kosten altijd schriftelijk vast
  

• Werk bij voorkeur met een advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers
  

• Zorg dat je precies weet wie waarvoor verantwoordelijk is
  

Tot slot

Zie het zo: de makelaar helpt je de juiste woning te vinden, de advocaat zorgt dat je geen fouten maakt, en de notaris maakt het officieel. Als die drie goed samenwerken, verloopt het aankoopproces een stuk overzichtelijker  en vooral een stuk zekerder.