Alle kosten op een rij: wat kost een woning in Spanje?

Bij het kopen van een woning in Spanje kijk je al snel naar de vraagprijs. Logisch. Maar daar blijft het niet bij.

Net als in Nederland krijg je te maken met bijkomende kosten — bij aankoop én tijdens het bezit. In de praktijk liggen de totale aankoopkosten vaak 10% tot 14% boven de koopprijs.

In dit overzicht zie je precies waar je rekening mee moet houden.

1. Aankoopkosten

Dit zijn de kosten die je betaalt om de woning daadwerkelijk te kopen. Ze komen bovenop de aankoopprijs.

Bestaande bouw

De belangrijkste kosten zijn:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6% tot 10% van de koopprijs (verschilt per regio)
  

• Notariskosten: Gemiddeld €600 – €1.200
  

• Registratiekosten (kadaster): Ongeveer 0,5% – 1%
  

• Advocaatkosten: Circa 1% van de koopprijs (minimaal ± €1.000)
  

• Makelaarskosten: Meestal betaald door de verkoper (bij aankoopbegeleiding kan een fee gelden)
  
  

Nieuwbouw

Koop je nieuwbouw? Dan gelden andere belastingen:

• Btw (IVA): 10% over de koopprijs
  

• Stempelrecht (AJD): 1,2% – 1,5% (afhankelijk van de regio)
  
  

2. Overdrachtskosten

Dit zijn de kosten om de woning officieel op jouw naam te krijgen.

Denk aan:

• Vertalingen van documenten (indien nodig)
  

• Volmacht (poder notarial) als je niet zelf aanwezig bent
  

• Bankkosten voor internationale betalingen (± 0,3% – 0,5%)
  

• Hypotheekkosten, zoals:
  

  • Taxatie (€300 – €500)
    

  • Inschrijving in het eigendomsregister
    
    

Deze kosten worden vaak onderschat, maar tellen wel degelijk mee.

3. Jaarlijkse kosten en onderhoud

Na de aankoop beginnen de terugkerende kosten. Die verschillen per woning en locatie, maar dit zijn de belangrijkste posten.

Belastingen

• IBI (onroerendgoedbelasting): ± €200 – €800 per jaar (meer voor villa’s)
  

• Vuilnisheffing: ± €100 – €180 per jaar
  

• Vermogensbelasting: Afhankelijk van je totale vermogen
  

Nutsvoorzieningen

• Elektriciteit: €70 – €110 per maand
  

• Water: €20 – €35 per maand
  

• Internet & tv: €30 – €50 per maand
  

Onderhoud en VvE

• Klein onderhoud: ± €500 – €1.000 per jaar
  

• Groot onderhoud: afhankelijk van staat en leeftijd
  

• VvE-bijdrage: van ± €50 tot enkele honderden euro’s per maand
  

Slim omgaan met kosten

Je hebt niet overal invloed op, maar je kunt wel sturen.

• Vraag vooraf een volledig kostenoverzicht op bij je advocaat
  

• Kijk naar regio’s met lagere overdrachtsbelasting
  

• Onderhandel over meubels en inventaris
  

• Controleer de VvE-reserves en begroting
  

Tot slot

Een woning in Spanje kopen draait niet alleen om de koopprijs. Het totaalplaatje ligt al snel 10% tot 14% hoger, plus de jaarlijkse kosten daarna.

Als je dit vooraf goed inzichtelijk maakt, weet je waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen.