Alle kosten op een rij: wat kost een woning in Spanje?

Bij het kopen van een woning in Spanje kijk je al snel naar de vraagprijs. Logisch. Maar daar blijft het niet bij. Net als in Nederland krijg je te maken met bijkomende kosten; bij de aankoop én tijdens het bezit. In de praktijk liggen de totale aankoopkosten vaak 10 tot 14 procent boven de koopprijs. In dit overzicht zie je precies waar je rekening mee moet houden.

1. Aankoopkosten

Dit zijn de kosten die je betaalt om de woning daadwerkelijk te kopen. Ze komen bovenop de aankoopprijs.

Bestaande bouw

De belangrijkste kosten zijn de overdrachtsbelasting (ITP) van 6 tot 10 procent van de koopprijs (afhankelijk van de regio), de notariskosten van gemiddeld €600 tot €1.200, de registratiekosten voor het kadaster van ongeveer 0,5 tot 1 procent, en de advocaatkosten van circa 1 procent van de koopprijs (minimaal ongeveer €1.000). De makelaarskosten worden meestal door de verkoper betaald, al kan bij aankoopbegeleiding een fee gelden.

Nieuwbouw

Koop je nieuwbouw, dan gelden andere belastingen: btw (IVA) van 10 procent over de koopprijs en stempelrecht (AJD) van 1,2 tot 1,5 procent (afhankelijk van de regio).

2. Overdrachtskosten

Dit zijn de kosten om de woning officieel op jouw naam te krijgen. Denk aan vertalingen van documenten (indien nodig), een volmacht (poder notarial) als je niet zelf aanwezig bent, bankkosten voor internationale betalingen (ongeveer 0,3 tot 0,5 procent) en hypotheekkosten zoals de taxatie (€300 tot €500) en de inschrijving in het eigendomsregister. Deze kosten worden vaak onderschat, maar tellen wel degelijk mee.

3. Jaarlijkse kosten en onderhoud

Na de aankoop beginnen de terugkerende kosten. Die verschillen per woning en locatie, maar dit zijn de belangrijkste posten.

Belastingen. De IBI (onroerendgoedbelasting) ligt op ongeveer €200 tot €800 per jaar, en meer voor villa's. De vuilnisheffing is ongeveer €100 tot €180 per jaar. Of je vermogensbelasting betaalt, hangt af van je totale vermogen.

Nutsvoorzieningen. Reken voor elektriciteit op €70 tot €110 per maand, voor water op €20 tot €35 per maand, en voor internet en tv op €30 tot €50 per maand.

Onderhoud en VvE. Voor klein onderhoud reken je op ongeveer €500 tot €1.000 per jaar. Groot onderhoud is afhankelijk van de staat en leeftijd van de woning. De VvE-bijdrage varieert van ongeveer €50 tot enkele honderden euro's per maand.

Slim omgaan met kosten

Je hebt niet overal invloed op, maar je kunt wel sturen. Vraag vooraf een volledig kostenoverzicht op bij je advocaat, en kijk naar regio's met een lagere overdrachtsbelasting. Onderhandel over meubels en inventaris, en controleer de VvE-reserves en begroting.

Tot slot

Een woning in Spanje kopen draait niet alleen om de koopprijs. Het totaalplaatje ligt al snel 10 tot 14 procent hoger, plus de jaarlijkse kosten daarna. Als je dit vooraf goed inzichtelijk maakt, weet je waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen.