Moet je altijd een advocaat inschakelen in Spanje?

Het korte antwoord: nee, het is niet verplicht, maar in de praktijk wel verstandig. In Spanje heeft de notaris een andere rol dan in Nederland. Daardoor ligt een groot deel van de controle bij jou als koper. En precies daar komt een advocaat in beeld.

Wat doet de notaris (en wat niet)?

De notaris in Spanje zorgt voor de officiële overdracht. Hij controleert een aantal basiszaken, zoals de identiteit van koper en verkoper, de eigendomspapieren, en of de akte correct wordt ondertekend. Maar belangrijk om te weten: de notaris doet geen uitgebreide inhoudelijke controle. Hij checkt bijvoorbeeld niet of er schulden op de woning zitten, of alles legaal gebouwd is, of de vergunningen in orde zijn. Dat is jouw verantwoordelijkheid.

Wat doet een advocaat wél?

Een advocaat kijkt juist naar alles wat je niet direct ziet; en waar de risico's zitten. Dit valt onder de juridische check (due diligence). Je advocaat controleert onder andere het eigendom en de registratie (de nota simple), eventuele hypotheken, schulden en beslagen, de bouwvergunningen en legaliteit, openstaande VvE-kosten en eventuele lopende juridische procedures. Daarnaast helpt een advocaat met het controleren van contracten, het begeleiden van betalingen, en het contact met verkoper en makelaar. Kort gezegd: hij zorgt dat jij geen verrassingen koopt.

Wat zijn de risico's zonder advocaat?

Zonder juridische begeleiding loop je onnodige risico's. En die zijn vaak groter dan je denkt. Denk aan een woning die (deels) illegaal gebouwd is, schulden die automatisch op jou overgaan, onvolledige of ongunstige contracten, en conflicten met de VvE of de gemeente. Dit soort problemen kom je vaak pas tegen ná de aankoop. En dan ben je te laat.

Waar moet je op letten bij het kiezen?

Niet elke advocaat is automatisch de juiste. Kies een onafhankelijke advocaat, niet via de verkoper, en bij voorkeur iemand met ervaring met buitenlandse kopers. Vraag vooraf naar de kosten (meestal ongeveer 1 procent van de koopsom), en laat altijd alle contracten controleren vóór je tekent. Koop je op afstand? Dan kan een advocaat ook met een volmacht voor je handelen.

Tot slot

Een advocaat is in Spanje geen verplichting, maar wel je belangrijkste zekerheid. Zie het zo: je koopt geen huis, je koopt een juridische situatie. En die moet kloppen. Met een goede advocaat voorkom je risico's, vertraging en onverwachte kosten. Zonder? Dan neem je onnodig veel verantwoordelijkheid op je. We brengen je graag in contact met een ervaren advocaat uit ons netwerk, zodat dit vanaf het begin op orde is.