Moet je altijd een advocaat inschakelen in Spanje?

Gewijzigd op Di, 14 Apr om 2:48 PM

Het korte antwoord: Nee, het is niet verplicht maar in de praktijk wel verstandig.

In Spanje heeft de notaris een andere rol dan in Nederland. Daardoor ligt een groot deel van de controle bij jou als koper. En precies daar komt een advocaat in beeld.

Wat doet de notaris (en wat niet)?

De notaris in Spanje zorgt voor de officiële overdracht. Hij controleert een aantal basiszaken, zoals:

De identiteit van koper en verkoper
De eigendomspapieren
Of de akte correct wordt ondertekend

Maar belangrijk om te weten: de notaris doet geen uitgebreide inhoudelijke controle.

Hij checkt bijvoorbeeld niet:

Of er schulden op de woning zitten
Of alles legaal gebouwd is
Of vergunningen in orde zijn

Dat is jouw verantwoordelijkheid.

Wat doet een advocaat wél?

Een advocaat kijkt juist naar alles wat je niet direct ziet en waar de risico’s zitten.

Dit valt onder de juridische check (due diligence).

Je advocaat controleert onder andere:

Eigendom en registratie (nota simple)
Hypotheken, schulden en beslagen
Bouwvergunningen en legaliteit
Openstaande VvE-kosten
Lopende juridische procedures

Daarnaast helpt een advocaat met:

Controleren van contracten
Begeleiden van betalingen
Contact met verkoper en makelaar

Kort gezegd: die zorgt dat jij geen verrassingen koopt.

Wat zijn de risico’s zonder advocaat?

Zonder juridische begeleiding loop je onnodige risico’s. En die zijn vaak groter dan je denkt.

Denk aan:

Een woning die (deels) illegaal gebouwd is
Schulden die automatisch op jou overgaan
Onvolledige of ongunstige contracten
Conflicten met de VvE of gemeente

Dit soort problemen kom je vaak pas tegen ná de aankoop. En dan ben je te laat.

Waar moet je op letten bij het kiezen?

Niet elke advocaat is automatisch de juiste.

Let op:

Kies een onafhankelijke advocaat (niet via de verkoper)
Bij voorkeur iemand met ervaring met buitenlandse kopers
Vraag vooraf naar de kosten (meestal ± 1% van de koopsom)
Laat altijd alle contracten controleren vóór je tekent

Koop je op afstand? Dan kan een advocaat ook met een volmacht voor je handelen.

Tot slot

Een advocaat is in Spanje geen verplichting, maar wel je belangrijkste zekerheid. Zie het zo: je koopt geen huis, je koopt een juridische situatie. En die moet kloppen.

Met een goede advocaat voorkom je risico’s, vertraging en onverwachte kosten. Zonder? Dan neem je onnodig veel verantwoordelijkheid op je.