Kopen samen of op één naam in Spanje?

Koop je samen met je partner een woning in Spanje, dan is het belangrijk om vooraf te bepalen hoe het eigendom wordt vastgelegd. Die keuze klinkt misschien als een formaliteit, maar hij heeft gevolgen voor het eigendom, de belasting en voor situaties zoals verkoop, overlijden of een scheiding. Even goed nadenken vooraf voorkomt onduidelijkheid later.

Eigendomsregistratie in Spanje

In Spanje wordt eigendom vastgelegd in de koopakte (escritura de compraventa) en in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Daarin staat wie eigenaar is en welk percentage iedere eigenaar heeft. Deze registratie is leidend voor de juridische eigendomsverhouding.

Kopen samen (mede-eigendom)

Koop je op beide namen, dan is er sprake van mede-eigendom (proindiviso). Het eigendom wordt dan verdeeld in percentages, bijvoorbeeld 50/50 of 60/40, en beide kopers worden opgenomen in de eigendomsakte. Een belangrijk gevolg is dat beslissingen over verkoop de medewerking van beide eigenaren vereisen. Bij overlijden of overdracht gelden het Spaanse erfrecht en het bijbehorende registratieproces.

Kopen op één naam

Een woning kan ook op naam van één persoon worden gekocht. Dat komt bijvoorbeeld voor wanneer één partner de aankoop financiert, wanneer je juridische of financiële risico's wilt beperken, of wanneer je het eigendom bewust wilt afbakenen. Houd er wel rekening mee dat de andere partner dan juridisch geen eigenaar is, en dat de woning bij overlijden volledig in de nalatenschap van de eigenaar valt.

Huwelijksvermogensrecht: Nederland en Spanje

Het huwelijksvermogensrecht bepaalt hoe bezittingen juridisch worden behandeld. Voor Nederlandse kopers blijft het Nederlandse huwelijksregime van toepassing; sinds 2018 is dat de beperkte gemeenschap van goederen, tenzij je iets anders hebt vastgelegd. In Spanje bestaan onder meer de gemeenschap van goederen (sociedad de gananciales) en de scheiding van goederen (separación de bienes). De combinatie van deze twee systemen kan gevolgen hebben voor het eigendom en de verdeling, en moet daarom correct worden verwerkt in de koopakte.

Praktische aandachtspunten

Leg de eigendomsverdeling vooraf vast en stem de structuur af met een juridisch adviseur. Controleer welk huwelijksregime op jou van toepassing is en overweeg een testament in Spanje. Houd ten slotte rekening met de fiscale gevolgen bij een latere overdracht of verkoop.

Tot slot

De keuze tussen aankoop op één naam of gezamenlijk eigendom bepaalt de juridische en fiscale positie van beide partners. De eigendomsstructuur, het huwelijksvermogensrecht en de registratie in Spanje moeten op elkaar aansluiten om toekomstige risico's en onduidelijkheden te voorkomen. Het is precies zo'n stap waarbij wij je graag aan de juiste jurist of notaris uit ons netwerk koppelen, zodat het in één keer goed staat.