Kopen samen of op één naam in Spanje?

Bij het kopen van een woning in Spanje met een partner is het nodig om vooraf te bepalen hoe het eigendom wordt vastgelegd.

De gekozen structuur heeft gevolgen voor eigendom, belasting en situaties zoals verkoop, overlijden of scheiding.

Eigendomsregistratie in Spanje

In Spanje wordt eigendom vastgelegd in:

• de koopakte (escritura de compraventa)
  
  

• het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
  
  

Hierin wordt opgenomen:

• wie eigenaar is
  
  

• welk percentage iedere eigenaar heeft
  
  

Deze registratie is leidend voor de juridische eigendomsverhouding.

Kopen samen (mede-eigendom)

Bij aankoop op beide namen is sprake van mede-eigendom (proindiviso).

Kenmerken:

• Verdeling van eigendom in percentages (bijvoorbeeld 50/50 of 60/40)
  
  

• Beide kopers worden opgenomen in de eigendomsakte
  
  

• Beslissingen over verkoop vereisen medewerking van beide eigenaren
  
  

Bij overlijden of overdracht geldt het Spaanse erfrecht en registratieproces.

Kopen op één naam

Een woning kan ook op naam van één persoon worden gekocht.

Situaties waarin dit voorkomt:

• Eén partner financiert de aankoop
  
  

• Beperking van juridische of financiële risico’s
  
  

• Afbakening van eigendom
  
  

Aandachtspunt:

• De andere partner is juridisch geen eigenaar
  
  

• Bij overlijden valt de woning in de nalatenschap van de eigenaar
  
  

Huwelijksvermogensrecht: Nederland en Spanje

Het huwelijksvermogensrecht bepaalt hoe bezittingen juridisch worden behandeld.

Voor Nederlandse kopers geldt:

• Het Nederlandse huwelijksregime blijft van toepassing
  
  

• Sinds 2018: beperkte gemeenschap van goederen (tenzij anders vastgelegd)
  
  

In Spanje bestaan onder andere:

• Gemeenschap van goederen (sociedad de gananciales)
  
  

• Scheiding van goederen (separación de bienes)
  
  

De combinatie van deze systemen kan gevolgen hebben voor eigendom en verdeling. Dit moet correct worden verwerkt in de koopakte.

Praktische aandachtspunten

• Leg de eigendomsverdeling vooraf vast
  
  

• Stem de structuur af met een juridisch adviseur
  
  

• Controleer welk huwelijksregime van toepassing is
  
  

• Overweeg een testament in Spanje
  
  

• Houd rekening met fiscale gevolgen bij overdracht of verkoop
  
  

Conclusie

De keuze tussen aankoop op één naam of gezamenlijk eigendom bepaalt de juridische en fiscale positie van beide partners.

De eigendomsstructuur, het huwelijksvermogensrecht en de registratie in Spanje moeten op elkaar aansluiten om toekomstige risico’s en onduidelijkheden te voorkomen.