Welke verzekeringen zijn verplicht in Spanje?

Heb je een woning in Spanje, dan zijn maar weinig verzekeringen echt verplicht. Vaak gaat het om verplichtingen vanuit de bank of vanuit specifieke regelgeving, en niet vanuit de wet zelf. Voor jou als Nederlandse koper is het handig om het onderscheid te kennen tussen verplichte en aanvullende verzekeringen.

Wettelijk verplichte verzekeringen

Voor woningen geldt in Spanje geen algemene verzekeringsplicht. Er zijn wel situaties waarin een verzekering verplicht wordt gesteld.

Het bekendste voorbeeld is de opstalverzekering bij een hypotheek. Sluit je een hypotheek af, dan eist de bank vrijwel altijd een opstalverzekering (seguro de hogar). Die dekt schade aan de woning door brand, storm of water. De verplichting komt dus vanuit de bank en niet vanuit de wet, en je mag meestal zelf je verzekeraar kiezen. Sommige banken koppelen wel voorwaarden of een rentekorting aan het afsluiten van de verzekering via henzelf.

Daarnaast is er de autoverzekering, voor wie in Spanje een auto bezit of invoert. Daarvoor geldt wél een wettelijke verplichting: een WA-verzekering (seguro de responsabilidad civil). Dat staat los van de woning, maar is relevant zodra je in Spanje verblijft.

Niet verplicht, maar gebruikelijk

Naast de verplichte verzekeringen zijn er aanvullende polissen die vaak worden afgesloten. Denk aan een inboedelverzekering voor schade of diefstal van persoonlijke eigendommen, een aansprakelijkheidsverzekering voor schade aan derden zoals bij lekkage of letsel, een verhuurverzekering voor schade door huurders of risico's bij verhuur, en een rechtsbijstandverzekering voor geschillen rondom eigendom, verhuur of contracten. De dekking en voorwaarden verschillen per verzekeraar.

Verzekeringen bij verhuur

Bij verhuur kunnen aanvullende eisen gelden. Gemeenten kunnen een aansprakelijkheidsverzekering verplicht stellen bij toeristische verhuur, en soms worden er minimale dekkingsbedragen voorgeschreven. Belangrijk is dat verhuur expliciet in je polis is opgenomen. De exacte verplichtingen verschillen per regio.

Praktische aandachtspunten

Controleer de eisen van de bank bij de hypotheekverstrekking en vergelijk de dekking en voorwaarden tussen verzekeraars. Ga na of verhuur is toegestaan binnen je polis en let op uitsluitingen, zoals schade bij niet-geregistreerde verhuur. Kies tot slot een polis met duidelijke voorwaarden.

Tot slot

Voor woningeigenaren in Spanje is een verzekering alleen verplicht in specifieke situaties, met name bij een hypotheek. Aanvullende verzekeringen zijn niet wettelijk verplicht, maar worden in de praktijk vaak afgesloten om risico's te beperken en schade gedekt te krijgen. Een bewuste keuze vooraf geeft je rust.