Belasting op huurinkomsten in Spanje

Wat betaal je als je je woning verhuurt

Verhuur je een woning in Spanje, dan betaal je belasting over de huurinkomsten. Als Nederlandse eigenaar word je meestal gezien als niet-resident. Dat betekent dat je in Spanje belasting betaalt over de inkomsten uit je woning.

Hoe werkt de belastingheffing

Als niet-resident betaal je inkomstenbelasting over de nettohuur.

• Tarief voor EU-inwoners is 19%

• Je betaalt over de inkomsten minus aftrekbare kosten

• Aftrekbare kosten zijn onder andere onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen

Je betaalt dus belasting over het resultaat, niet over de totale huurinkomsten.

Aangifte doen

De aangifte loopt via het formulier Modelo 210.

• Aangifte doe je per kwartaal

• Ook zonder huurinkomsten moet je een aangifte indienen

• Te laat indienen kan leiden tot boetes

Een goede planning voorkomt dat je deadlines mist.

Wanneer ben je belastingplichtig

Je bent belastingplichtig zodra je inkomsten ontvangt uit verhuur van Spaans vastgoed.

Dit geldt voor:

• korte termijn verhuur, zoals toeristische verhuur

• lange termijn verhuur

Het type verhuur maakt voor de belastingplicht geen verschil.

Praktische aandachtspunten

• Houd inkomsten en kosten goed bij

• Zorg dat kosten aantoonbaar zijn, anders zijn ze niet aftrekbaar

• Controleer of je een verhuurvergunning nodig hebt

• Overweeg een lokale belastingadviseur, zeker bij meerdere huurperiodes

• Vergeet de Nederlandse fiscale verwerking niet

Conclusie

Verhuur van een woning in Spanje levert inkomsten op, maar brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee.

Door je administratie op orde te houden en op tijd aangifte te doen, blijft het overzichtelijk en voorkom je problemen.