Belasting op huurinkomsten in Spanje

Verhuur je een woning in Spanje, dan betaal je belasting over de huurinkomsten. Als Nederlandse eigenaar word je meestal gezien als niet-resident. Dat betekent dat je in Spanje belasting betaalt over de inkomsten uit je woning.

Hoe werkt de belastingheffing?

Als niet-resident betaal je inkomstenbelasting over de nettohuur. Het tarief voor EU-inwoners is 19 procent, en je betaalt over de inkomsten minus de aftrekbare kosten. Tot die aftrekbare kosten horen onder andere onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Je betaalt dus belasting over het resultaat, niet over de totale huurinkomsten.

Aangifte doen

De aangifte loopt via het formulier Modelo 210. Je doet aangifte per kwartaal, en ook zonder huurinkomsten moet je een aangifte indienen. Te laat indienen kan leiden tot boetes. Een goede planning voorkomt dat je deadlines mist.

Wanneer ben je belastingplichtig?

Je bent belastingplichtig zodra je inkomsten ontvangt uit de verhuur van Spaans vastgoed. Dit geldt voor zowel kortetermijnverhuur, zoals toeristische verhuur, als voor lange termijn verhuur. Het type verhuur maakt voor de belastingplicht geen verschil.

Praktische aandachtspunten

Houd je inkomsten en kosten goed bij, en zorg dat je kosten aantoonbaar zijn; anders zijn ze niet aftrekbaar. Controleer of je een verhuurvergunning nodig hebt, en overweeg een lokale belastingadviseur, zeker bij meerdere huurperiodes. Vergeet ook de Nederlandse fiscale verwerking niet.

Tot slot

Verhuur van een woning in Spanje levert inkomsten op, maar brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee. Door je administratie op orde te houden en op tijd aangifte te doen, blijft het overzichtelijk en voorkom je problemen. Kom je er niet uit, dan koppelen we je graag aan een fiscalist uit ons netwerk die zowel Spanje als Nederland kent.