Overdrachtsbelasting en btw bij aankoop

Welke belastingen betaal je bij aankoop van een woning in Spanje

Koop je een woning in Spanje, dan krijg je te maken met andere belastingen dan in Nederland. De twee belangrijkste zijn overdrachtsbelasting bij bestaande bouw en btw bij nieuwbouw.

Het verschil is direct van invloed op je totale kosten. Daarom is het belangrijk dat je vooraf weet waar je rekening mee moet houden.

Overdrachtsbelasting bij bestaande bouw (ITP)

Koop je een bestaande woning, dan betaal je overdrachtsbelasting. In Spanje heet dit ITP.

• Tarief ligt meestal tussen 7% en 12%

• Percentage verschilt per regio

• Je betaalt over de aankoopprijs

• Betaling gebeurt bij het passeren van de eigendomsakte bij de notaris

De exacte hoogte hangt af van de regio waar je koopt. Dit kan dus merkbaar verschillen per locatie.

Btw bij nieuwbouw (IVA) en zegelrecht (AJD)

Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting maar btw.

• Btw bedraagt meestal 10% van de aankoopprijs

• Daarnaast betaal je ongeveer 1,5% zegelrecht (AJD)

• Beide bedragen komen bovenop de aankoopprijs

Bij nieuwbouw ligt de totale belastingdruk daardoor vaak hoger dan bij bestaande bouw.

Verschillen met Nederland

De systematiek lijkt op Nederland, maar de uitkomst is anders.

• In Nederland betaal je 2% overdrachtsbelasting voor woningen

• In Spanje ligt dit percentage bij bestaande bouw meestal hoger

• Nieuwbouw wordt in Spanje belast met btw en zegelrecht

• In Nederland speelt btw bij particuliere woning aankoop meestal geen rol

Het type woning bepaalt dus direct welke belasting je betaalt.

Praktische aandachtspunten

• Controleer altijd het geldende tarief in de regio waar je koopt

• Houd bij nieuwbouw rekening met btw en zegelrecht bovenop de koopsom

• Vraag vooraf een volledige kostenberekening op

• Houd er rekening mee dat btw bij nieuwbouw meestal niet wordt meegefinancierd in de hypotheek

Conclusie

Bij aankoop van een woning in Spanje betaal je altijd belasting. Welke belasting dat is, hangt af van het type woning en de regio.

Door vooraf inzicht te hebben in deze kosten voorkom je verrassingen en weet je waar je financieel aan toe bent.