Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) uitgelegd

Als eigenaar van een woning in Spanje betaal je jaarlijks onroerendgoedbelasting. Deze belasting heet Impuesto sobre Bienes Inmuebles, meestal afgekort als IBI. De IBI wordt geheven door de gemeente waar je woning staat en is vergelijkbaar met de Nederlandse OZB.

Wat is IBI?

De IBI is een gemeentelijke belasting op basis van de kadastrale waarde van je woning, de valor catastral. Die waarde wordt vastgesteld door het Spaanse kadaster en ligt meestal lager dan de marktwaarde. Daardoor valt de belasting in verhouding vaak lager uit dan je op basis van de verkoopprijs zou verwachten.

Hoe wordt de IBI berekend?

De hoogte van de IBI hangt af van twee factoren: de kadastrale waarde van de woning en het tarief dat de gemeente hanteert. Dat tarief ligt meestal tussen 0,4 en 1,3 procent. Een voorbeeld: bij een kadastrale waarde van €100.000 en een tarief van 0,8 procent betaal je €800 IBI per jaar. Elke gemeente stelt het tarief zelf vast, waardoor de kosten per locatie kunnen verschillen.

Wanneer en hoe betaal je?

De betaalmomenten verschillen per gemeente. De aanslag wordt vaak in het najaar verstuurd, betalen kan via automatische incasso of online, en te late betaling leidt tot rente en boetes. Het is belangrijk dat je weet hoe jouw gemeente dit regelt.

Praktische aandachtspunten

Controleer de kadastrale waarde van je woning en neem contact op met de gemeente als je twijfelt over de hoogte. Zorg dat je adresgegevens correct geregistreerd zijn, en overweeg een automatische incasso om geen betaling te missen. Houd er bovendien rekening mee dat je IBI betaalt, ook als je niet in Spanje woont.

Tot slot

De IBI is een vaste jaarlijkse kostenpost voor iedere eigenaar van vastgoed in Spanje. Door inzicht te hebben in de berekening en de betaalmomenten houd je controle over je kosten en voorkom je onnodige extra lasten.